惠州世联-2017年惠州房地产年报上篇-20181-40页_2mb

报告摘要

2017年，惠州房地产市场整体呈现供应上升、成交量小幅增长、地价大幅上涨的特点。市场调控政策对销售面积产生抑制作用，但销售均价显著上升，反映出市场对高品质住宅的需求增加。开发商拿地方式逐渐多元化，主要采用招拍挂、PPP、村企合作及入股收购等方式，以应对市场变化。

土地市场
- 2017年惠州土地挂牌供应253宗，面积748.75万m²，同比上升13.79%；成交270宗，面积701.42万m²，同比上升13.07%；成交金额142.72亿元，同比上升66.65%。
- 工业用地仍为供应与成交主体，住宅与商服用地供应比例下降，但住宅用地成交额显著上升。
- 惠城区为土地供应与成交热点区域，惠东地价涨幅最大，达205.07%。
商品房市场
- 2017年惠州商品房销售面积1453.96万平米，同比下降16.14%；销售金额1556.63亿元，同比上升14.11%；销售均价突破10706元/m²，同比上升36.07%。
- 各县区销售情况分化明显，惠城、惠阳、大亚湾销售均价上升，龙门销售面积涨幅最大，达102.89%。
市场供需关系
- 全市商品房供求比为1.07，整体市场保持平衡。
- 各县区供求比差异显著，龙门供不应求，惠阳去化周期最长。
拿地方式转变
- 开发商由传统的招拍挂方式转向PPP、村企合作和入股收购等方式，以降低竞争压力和获取土地资源。

供应结构
- 工业用地供应面积403.91万m²，占比53.95%；
- 住宅用地供应面积207.15万m²，占比27.67%；
- 商服用地供应面积47.74万m²，占比6.38%。
各县区供应分布
- 惠城区供应面积占45.29%，为全市供应热点区域；
- 大亚湾供应面积同比上升201.71%；
- 惠东住宅用地供应量同比下降59.86%，跌幅最大。

全市地价
- 地面价同比上升47.38%，其中住宅用地涨幅最大，达64.07%；
- 工业用地地面价同比上升6.63%；
- 商服与综合用地地价小幅下滑。
各县区地价
- 惠东地面价最高，达4964.24元/m²，同比上升205.07%；
- 惠城区地面价2318.13元/m²，同比上升20.63%。

全市房企销售金额TOP10
- 碧桂园以239.44亿元占据榜首，星河地产以46.11亿元排第二；
- 行业集中度显著，碧桂园占全市销售金额的15.38%，TOP10总金额的44%。
各县区房企销售情况
- 惠城区房企销售金额TOP10中，中洲控股、中海地产、方直集团和隆生地产均超过20亿元；
- 惠阳区碧桂园集团销售金额达83.85亿元，占TOP10总金额的近50%；
- 博罗县佳兆业集团以14.23亿元排第一；
- 惠东县碧桂园集团以44.99亿元排第一；
- 龙门县富力地产和碧桂园集团销售金额占TOP10的55%。