202406.03_惠州2024年第22周房地产市场周报-20页_1mb

2024年第22周（5月27日至6月2日）惠州（粤东）市场周报总结。本报告由世联行战略咨询中心发布，聚焦本地房地产市场动态、政策影响及数据趋势。

本周全国房地产板块出现波动，早盘下挫，多地跟进央行住房金融政策，取消首套房和二套房贷款利率下限，并下调首付比例，例如广东19个城市加入。同时，“以旧换新”政策在超70个城市推广，成为刺激住房消费的关键手段；上海易居报告指出，4月百城新房库存去化周期长达265个月，政策优化正在加速去库存。

在惠州本地市场，商品房网签量环比大幅上升，但同比仍下降明显。截至6月2日，住宅可售套数145939套，面积1538万平方米，按照近8周平均销售速度，消化周期长达187周。惠城区和大亚湾表现领先，网签量增长显著；仲恺区、惠阳区等区域同步上升，但博罗县和龙门县略有下降。土地市场供应减少，本周成交两宗经营性用地，但整体同比下滑严重；二级市场新增预售商品房面积1155万平方米，成交活跃度提升。

各城市动态也影响大湾区格局：深圳一手住宅成交环比微降，但二手市场活跃；珠海和广州取消限购及限售措施，深圳下调首付比例至20%和30%。惠州楼市受政策支持，如降低首付至15%，但整体库存压力大，房价整体低迷。

世联视角认为，尽管政策组合拳带来短期销售反弹，长期仍需关注库存消化和项目交付风险，预计市场在宽松政策下逐步回暖，但去库存挑战持续。