2024-06-10-世联行-惠州2024年第22周房地产市场周报_20页_1mb

报告摘要

本周报告显示，惠州楼市在央行住房金融政策影响下企稳回升。以下关键点概述周内动态：

政策变化：央行发布住房金融新政，包括取消房贷利率下限和下调首付比例，惠州积极响应，多地跟进类似措施，如调整首付比例至15%。这带动市场活度上升，多个楼盘销售表现抢眼。
土地市场：本周全市土地挂牌量减少41.21%，成交面积环比上升3.21%，但总体供应量同比下降显著。新增预售许可证增加，反映开发活动活跃，但库存水平高企，去化周期需187周左右。
成交表现：商品房网签量小幅增长，环比上升2.68%，但同比大幅下降50.24%；住宅网签量则更显著增长，但同比下跌34.95%。区域分化明显，惠城区和大亚湾领跑，而博罗县和龙门县走势疲软。
库存与市场健康：当前可售套数庞大，市场需求需长时间消化，部分房企通过促销和政策利好促销冲量。
周边影响：大湾区动态如广州、深圳的楼市政策调整，强化区域联动效应，惠州作为粤东地区受益，短期内或延续温和改善趋势。总体保持谨慎乐观。