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2024年第9周惠州房地产市场分析

一、惠州本地市场概况

1. 新增供应

• 新增预售商品房面积共115万㎡，环比大幅上升19.34%
• 新增预售住宅面积1086万㎡，同比上升185.79%
• 新增预售套数1136套，同比增幅208.70%

2. 成交情况

• 全市商品房网签1039套，环比增长88.22%
• 全市住宅网签418套，环比增长348.4%
• 全市住宅网签面积463万㎡，环比增长357.8%

3. 库存情况

• 住宅可售套数14.6万套，可售面积1542万㎡
• 若按近9周均销售速度计算，消化当前库存需273周

二、全国及大湾区楼市动态

1. 全国市场

• 住建部部长强调老旧小区改造和保障房建设的重要性
• 1月70城房价环比下降城市数量减少
• 2月百城房贷利率大幅下调，首套利率全面进入"3"字头

2. 大湾区动态

• 深圳二手房市场显著回暖，成交量环比增长近4倍
• 广州9个项目获得融资，累计金额868亿元
• 香港取消楼市调控措施，现"打九折"优惠

三、政策动向

1. 信贷政策

• 全国房贷利率创2019年以来最大降幅
• 融资协调机制推动解决房地产项目融资难题

2. 土地市场

• 多个城市土地出让收入下滑明显
• 广东省12个城市提出168个地产融资项目

3. 一线城市动态

• 深圳二手房成交量创春节后新高
• 香港全面取消楼市调控措施

四、市场展望

本轮市场波动反映出供应端活动活跃，
但需求端表现仍有较大提升空间。预计在近期一系列政策支持下，房地产市场有望逐步企稳。