20240825-开源证券-房地产行业周报_新房成交环比增长_住建部_大起底_打好保交房攻坚战_14页_1mb

房地产行业周报总结（2024年8月25日）

核心观点

本周新房成交环比增长，二手房成交同比增长，企业融资环境逐步改善。政策端加强供给侧结构性改革，推进保交房各项工作，并为房地产"白名单"项目提供融资支持，整体市场信心有望逐步恢复。板块维持"看好"评级，投资机会仍然存在。

政策端

• 保交房攻坚战：住建部联合金融监管总局开展"大起底"行动，锁定396万套按合同应在2024年底前交付的住房，并指导各地建立"项目一策"处置机制。
• 融资支持政策：国家金融监督管理总局统计显示，商业银行已审批房地产"白名单"项目5392个，获批融资金额近14万亿元。
• 地方政策优化：多城市调整住房贷款政策、公积金政策及购房补贴，以支持刚性和改善性住房需求。

市场端表现

• 新房成交环比增长：68大中城市商品住宅成交面积227万平米，同比下降29%，环比增长22%，年初至今累计同比降幅收窄。
• 二手房回暖迹象：20城二手房成交面积169万平米，同比增速1%，市场逐步企稳。
• 土地市场活跃度提升：100大中城市土地成交溢价率环比增长至26%，一线城市土地市场表现尤为活跃。

融资端改善

信用债单周发行规模同比下降66%，尽管融资环境紧张的局面有所缓解，但企业融资依旧面临较大压力。然而，通过"白名单"项目的融资支持，部分房企信心得到提振。

投资建议

政策端持续宽松的态度将长期维持，更多逆周期调节措施有望落地，当前板块具备较好的投资机会。维持行业"看好"评级，建议关注政策受益标的及优质企业。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期的风险。
• 政策落地不及预期的风险。

本报告内容由开源证券研究部编制，投资建议仅供参考，决策需谨慎。