20240526-开源证券-房地产行业周报_住建部要求各城限贷放松_新房销售降幅整体收窄_14页_1mb

房地产行业周报总结

政策端动态

• 5月17日，住建部通知要求放松限贷，各城市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
• 多省市调整贷款政策：武汉首套房贷款利率降至LPR-70BP（3.25%），珠海取消限购、限售，并调整公积金贷款利率；其他城市如海南、山西也降低首付比例至15%以下。
• 政策目标：提升市场活跃度，释放购房需求，稳定房地产市场。

市场端表现

• 新房成交：64城商品住宅成交面积环比增长1%，累计同比下降42%；一线城市成交同环比下降，整体市场未见显著改善。
• 二手房成交：17城成交面积同比降幅收窄至-2%，环比持平；一线城市表现相对较好。

投资端情况

• 土地成交：100大中城市土地成交面积同比下降52%，溢价率环比上升；一线和二线城市成交下降明显。
• 具体案例：北京中海以底价拿地，合肥土地出让强调低密度开发。

融资端动态

• 信用债发行：2024年第21周发行量23亿元，同比减少76%；累计发行规模同比下降5%。
• 市场信心：尽管融资规模下降，政策宽松或支持企业获取资金。

投资建议

• 维持房地产行业“看好”评级，认为核心城市政策持续发酵将带动成交回暖；超大特大城市城中村改造提供机会。
• 建议关注板块机会，但需谨慎。

风险提示

• 市场信心恢复可能不及预期，房企资金风险加大；调控政策超预期变化可能加剧行业波动。