2023-01-30-第一太平戴维斯-上海写字楼_2022年第四季度_2页_2mb

上海第一太平戴维斯2023年1月的市场研究报告显示，2022年上海甲级写字楼市场经历了疫情后复苏期，虽面临挑战，但总体表现稳健。以下是关键分析：

2022年市场回顾：全年净吸纳量90.8万平方米，同比下降30%，但仍高于2020年40%；租金同比下跌1.8%，其中核心CBD、次级CBD和非核心商务区分别下降0.2%、2.2%和2.4%；供应方面，全年130万平方米新增供应，四季度新项目入市23.5万平方米；空置率上升1.5个百分点，达历史较高水平。需求增长主要由零售消费类企业（如古驰、New Balance）和能源行业驱动，央企在上海设立总部也推动了需求。

2023年展望：疫情管控优化提振经济信心，企业加速租赁活动以获取最优方案；预计全年供应160万平方米，空置率可能维持在17%左右，租金短期内难现大幅上涨；建议企业把握机会签订长期租约或选择拎包入驻单元。

核心驱动因素包括政府支持政策、数字经济和低碳产业升级，预计未来五年，上海将继续发展战略重点，如数字经济核心产业。