2023-02-27-第一太平戴维斯-杭州写字楼_2022年第四季度_2页_1mb

杭州写字楼市场分析总结

市场现状:
2022年第四季度，杭州写字楼市场保持平稳，甲级写字楼空置率环比上升1.2个百分点至29.3%，平均租金微降0.1%至4.7元/平方米/天。新增供应4.9万平方米，总存量达245万平方米。租赁需求主要来自专业服务、直播、MCN和金融行业。2022年经济因素（如疫情、政策波动）导致需求不足，但2023年疫情防控放松和经济刺激政策可能推动市场回暖。

供应和需求:

• 2022年新增两个甲级项目入市。
• 2023年预计六个新项目入市，总新增供应59.6万平方米，为近三年新高。
• 主要租户如极氪在钱江世纪城承租大 space，带动需求。

关键驱动因素:

• 新能源汽车产业增长，例如极氪租用望朝中心5.8万平方米。
• 数字经济产业占GDP 27.1%，重点产业（如软件信息、金融）复苏支撑市场。

市场展望:
经济刺激政策和疫情放开预计加快市场复苏，租赁活跃度上升。关键子市场如城西空置率下降，但整体需应对科技行业挑战。