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西安甲级写字楼市场2022年总结

市场概况

2022年西安甲级写字楼市场整体去化平稳，净吸纳量达5.7万平方米，空置率降至27.4%，同比下降1.3个百分点。总存量超过211万平方米，新项目境内商未来中心与泛太国际交付入市，增加约10万平方米供应。整体租金为102.5元每平方米每月，同比下降0.8%，部分楼宇通过调低租金提高出租率，反映市场资金下行压力。

供应情况

• 2022年新增供应约10万平方米，主要来自境商未来中心和泛太国际项目。
• 截至年末总存量211万平方米，净吸纳量贡献显著，带动去化。

需求分析

需求行业以信息技术、金融和房地产为主，信息技术需求占比最高，超过50%新增成交面积，得益于西安科研院校众多和政府对科技创新企业的扶持政策，释放强劲需求。其他行业如新能源因政策支持增长，扣除疫情影响后退租减少。整体租赁交易中，1,500平方米以上的整层大单占比40%，较2021年上升7个百分点，大型企业需求稳健，中小企业偏好灵活租期的共享办公空间。

价格趋势

全年平均租金102.5元每平方米每月，小幅下降0.8%，反映出市场下行压力与企业控制成本举措。影响因素包括新项目入市和部分楼宇减租策略。

市场展望

2023年预计新增供应超50万平方米，未来三年整体供应将超过一百万平方米。当前挑战在于应对供应高峰，需挖掘增量需求，重点强化科技创新能力以支持高质量产业发展。