20210418-华安证券-房地产行业周报_集中供地_引导市场良性竞争_3月基本面延续稳增态势_17页_1mb

房地产行业分析总结（2021年4月18日）

核心内容概述

本报告分析了2021年4月房地产行业市场表现、新房与二手房成交情况、库存水平、土地市场动态及政策调控趋势，整体判断房地产行业基本面稳中有增，政策导向以“稳地价、稳房价、稳预期”为主，市场分化趋势明显，板块估值处于历史低位，建议关注稳健及成长型房企。

主要观点

• 行业评级：增持
• 报告日期：2021-04-18
• 分析师：王洪岩
• 投资建议：
  • 稳健发展型：万科A、保利地产、金地集团
  • 成长受益型：金科股份、中南建设、华发股份、阳光城
  • 物管优质标的：宝龙商业

市场表现

• 上证指数：本周下跌0.70%，收报3426.62点
• 创业板指：本周上涨0.00%，收报2783.37点
• 沪深300：本周下跌1.37%，收报4966.18点
• 房地产板块：本周上涨1.31%，在28个行业内排名第12位

新房成交情况

• 全国43城一手房成交面积：约636万方，同比+39.2%，环比+10.1%
• 一线城市：80万方，同比+71.6%，环比+30.1%
• 二线城市：360万方，同比+41.0%，环比+7.6%
• 三线城市：195万方，同比+26.3%，环比+7.8%
• 成交套数：约59041套，同比+34.9%，环比+9.6%

新房库存情况

• 全国18城新房库存面积：约8736万方，环比+1.76%，去化周期8.0月
• 一线城市：2810万方，环比+0.45%，去化周期6.8月
• 二线城市：3274万方，环比-0.98%，去化周期7.7月
• 三线城市：2652万方，环比+6.88%，去化周期10.3月
• 库存套数：约831342套，环比-0.77%，去化周期8.3月

二手房市场表现

• 全国17城二手房成交面积：约204万方，同比+25.1%，环比+45.0%
• 一线城市：56万方，同比+35.1%，环比+55.4%
• 二线城市：115万方，同比+177.0%，环比+35.6%
• 三线城市：33万方，同比+0.9%，环比+66.2%
• 成交套数：约21365套，同比+30.8%，环比+44.6%

土地市场动态

• 百城土地成交面积：747万方，同比-33%，环比-100%（一线）
• 百城土地成交总价：174亿元，同比-17.3%
• 土地溢价率：37.27%
• 分线城市土地成交情况：
  • 一线城市：0万方，溢价率0.00%
  • 二线城市：146万方，溢价率5.31%
  • 三线城市：601万方，溢价率44.26%

行业新闻

• 国家统计局：1-3月全国房地产开发投资增长25.6%，商品房销售面积增长63.8%，销售额增长88.5%。
• 东莞住建局：发布“一城一策”调控方案，强化价格监管与交易管控，推进住房保障体系建设，整治市场乱象，加强舆论引导。

公司要闻

1. 珠江股份：为湖南新地公司提供不超过1.08亿元担保
2. 华侨城A：发行两期公司债券，总额17.6亿元，年利率3.55%-3.95%
3. 中南建设：对苏州峻熙等公司担保余额达699.9亿元，占净资产的326%
4. 招商蛇口：发行100亿元公司债券，最终规模为10亿元
5. 华夏幸福：累计未能如期偿还债务本息达420.6亿元
6. 金地集团：对外担保余额为89.0亿元，占净资产15.5%
7. 荣安地产：一季度净利润1.36亿-1.76亿元，同比增长590.01%-792.95%
8. 上海临港：发布2020年度报告，总资产418.1亿元，净利润14.14亿元，同比增长5.02%

风险提示

• 房地产调控政策趋严
• 销售修复不及预期
• 资金面超预期收紧

重要声明

• 分析师声明：本报告基于合法合规信息，独立、客观出具，不保证信息准确性，不与投资者分享收益，不承担任何损失责任。
• 免责声明：华安证券研究所不承诺投资收益，不承担因使用报告内容而产生的任何法律责任。
• 投资评级说明：以未来6个月行业指数涨跌幅为基准，分为增持、中性、减持三种。