20230709-国盛证券-房地产开发2023W27_7月首周新房销售进一步下探_房企将迎来债券到期高峰_13页_1mb

房地产行业周报总结

新房销售持续低迷

7月首周，样本30城新房成交面积降至2087万平方米，环比和同比大幅下滑520%和321%，创下2023年月度周均最低值。信心较弱是关键因素，需更大放松政策托底。1-6月累计成交同比仍有下降。

房企债券到期高峰

7月和9月是房企公开债务到期高峰期，规模分别为9103亿元和9022亿元。政策影响下，房企现金流承压，部分出险企业如金科股份和世茂集团积极处理债务。

市场行情回顾

本周中信房地产指数上涨5%，跑赢沪深300指数的0.95个百分点。信用债净融资额环比增加，企业融资节奏加快。

政策动向

近期政策支持城市更新和地方房地产放松，包括公积金调整、房贷条件优化，目的是稳定市场。

投资建议

推荐关注一线城市和优质房企，在分化中寻求机会。优先选择滨江集团、华发股份、绿城中国等公司，以及受益于政策的区域概念企业。风险包括政策落地不及预期。