20251228-国盛证券-房地产开发2025W52_本周新房成交同比-41.5_北京进一步调整购房政策_14页_1mb

报告摘要

房地产开发行业周报总结

核心内容

北京购房政策调整：非京籍居民家庭购买五环内商品住房的社保年限要求缩短至2年，五环外缩短至1年。二孩及以上家庭可在五环内多购一套房。公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例不低于25%。
LPR利率：12月5年期以上LPR为3.5%，连续7个月保持不变。
行业走势：本周申万房地产指数累计变动幅度为1.9%，排名申万一级行业第17位。整体市场波动较小，上涨与下跌股票数量相当。
新房成交情况：本周30城新房成交面积241.0万平方米，环比增长15.5%，同比下降41.5%。一线城市成交面积53.9万方，环比下降0.4%，同比下降41.3%；二线城市成交面积146.8万方，环比增长21.7%，同比下降40.6%；三线城市成交面积40.4万方，环比增长18.7%，同比下降45.1%。
二手房成交情况：本周14城二手房成交面积208.0万方，环比增长3.8%，同比下降22.9%。一线城市成交面积89.3万方，环比增长2.2%；二线城市成交面积83.7万方，环比下降1.8%；三线城市成交面积35.0万方，环比增长25.9%。
信用债市场：本周共发行房企信用债6只，环比减少1只；发行规模47.32亿元，环比增加4.02亿元；总偿还量65.17亿元，环比减少9.64亿元；净融资额-17.85亿元，环比增加13.66亿元。
投资建议：维持行业“增持”评级。建议关注一线、2/3二线及极少量三线城市的房地产开发企业，以及地方国企、中介、物业等。