20240324-国盛证券-房地产开发行业周报_2024W12_本周新房成交同比-46.4_国常会提进一步优化房地产政策_14页_1023kb

本周房地产市场分析总结：政策方面，国务院常务会议提出进一步优化房地产政策，包括保交楼、保民生、保稳定，推动融资协调机制，刺激需求并构建新模式，LPR维持不变，地产政策有望放松。市场表现：申万房地产指数本周下跌13%，新房成交同比大幅下降（30城整体-464%，一线城市-439%），二手房环比增长86%但同比下降229%。信用债方面，本周发债规模17074亿元，净融资额3067亿元，AAA评级债券为主。投资建议：维持行业“增持”评级，推荐一线央企股（如滨江集团、保利发展、建发国际集团）和城市更新概念股（如城建发展、天健集团），基于政策预期和城市选择逻辑；若政策不达预期，关注相关主题股。风险提示：政策执行不佳、需求复苏缓慢及房企风险。