20260709-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260709_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-09）

核心内容概览

本日为2026年7月9日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于973.83点，上涨0.11%，但年初至今（YTD）仍下跌3.57%。市场表现呈现板块分化，部分板块如能源和保障房表现较好，而园区办公和数据中心则相对承压。

主要观点

1. 市场整体表现

• 指数走势：中证REITs全收益指数今日上涨0.11%，但年初至今仍下跌3.57%。
• 市场结构：早盘指数直线下探，午后触底反弹，尾盘拉涨，市场情绪有所回暖。
• 成交情况：市场总成交额为4.96亿元，环比上涨17.06%，日换手率为0.42%，交投活跃度中性偏温。

2. 板块走势分析

• 能源板块：整体表现相对较强，其中国电投上涨1.73%，京能光伏上涨0.29%，特变电工上涨0.70%。
• 保障房板块：多数产品上涨，如北京保障房上涨0.18%，深圳安居上涨0.51%，华润有巢上涨0.70%，但部分产品如苏州恒泰下跌0.44%。
• 园区办公板块：多数产品下跌，如蛇口产园下跌0.56%，中关村下跌0.25%，湖北科投下跌1.65%，跌幅较大。
• 仓储物流板块：京东仓储上涨3.40%，中外运上涨3.04%，成为当日领涨产品；普洛斯下跌0.86%，盐田港微涨0.05%，整体波动较大。
• 市政环保板块：表现分化，其中首钢绿能上涨0.42%，绍兴原水上涨0.48%，但首创水务下跌0.28%。

3. 个券表现

• 领涨产品：
  • 京东仓储：+3.40%
  • 中外运：+3.04%
• 领跌产品：
  • 蒙能清洁能源：-1.84%
  • 湖北科投：-1.65%
• 其他表现：
  • 招商高速、山东高速、重庆两江等产品表现相对稳定。
  • 部分产品如南京建邺、合肥高新等跌幅较大，且年内表现持续低迷。

4. 债市动态

• 收益率变化：10年期国债、国开债活跃券收益率分别为1.7295%、1.7867%，较前一交易日小幅下行。
• 期限利差：“10年-1年”期限利差有所走阔，表明市场对长端利率的预期有所上升。
• 国债期货：主力合约全线下跌，30年期和10年期合约分别变动+0.04%和+0.03%。

5. 资金面情况

• 资金利率：主要期限资金利率较昨日小幅下行，资金面保持均衡偏松状态。

关键信息

总结

整体来看，今日公募REITs市场呈现震荡走势，板块间分化明显。能源和保障房板块表现相对较好，而园区办公和数据中心板块承压。京东仓储和中外运成为当日涨幅最大的个券，而湖北科投和蒙能清洁能源则领跌。债市方面，收益率小幅下行，期限利差走阔，资金面保持宽松。市场交投活跃度中性偏温，投资者情绪有所回暖，但整体仍处于调整阶段。