20260710-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260710_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-07-10）

核心内容概览

本日为2026年7月10日，公募REITs市场整体呈现上涨趋势，中证REITs全收益指数收于980.69点，上涨0.70%。YTD（截至2026年7月10日）涨跌幅为-2.89%。市场总成交额为4.99亿元，环比上涨0.50%，日换手率为0.42%，交投活跃度保持中性偏温。

股市方面，A股整体呈现冲高回落态势，上证指数下跌1%，报3996.16点；深证成指下跌2.29%，创业板指下跌4.37%，沪深300下跌1.96%，科创50下跌5.53%。市场全天成交额为3.41万亿元，较前一交易日有所增加。

债市方面，市场延续低波动震荡，现券收益率多数上行。尾盘10年期国债和国开债活跃券收益率分别为1.7300%和1.7890%，较前一交易日分别变动0.05Bps和0.16Bps。国债期货主力合约多数下跌，30年期和10年期主力合约分别变动+0.04%和+0.03%。资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。

主要观点

市场整体表现
- 公募REITs市场整体上涨，板块全线上涨，其中仓储和消费板块领涨，保障房和市政环保板块涨幅较小。
- 今日市场情绪较为积极，交投活跃度适中，显示投资者对REITs市场的关注度有所回升。
板块走势分析
- 仓储板块：盐田港涨幅最大（+3.02%），普洛斯（+1.28%）和深国际（+2.78%）也表现较好，而安博（-1.42%）领跌。
- 消费板块：绿发消费（+2.76%）涨幅领先，物美消费（+2.15%）和印力消费（+2.03%）表现也较为强劲。
- 园区办公板块：亦庄产业园（+2.61%）涨幅最大，而重庆两江（-0.63%）和南京建邺（+0.17%）表现分化。
- 市政环保板块：绍兴原水（+0.93%）和济南供热（-0.35%）涨跌幅较大，整体波动性较高。
- 能源板块：特变电工（+1.72%）涨幅最大，而国电投（-0.10%）小幅下跌。
个券表现
- 多数个券表现稳健，部分个券出现明显波动。例如，中关村（+3.39%）和盐田港（+3.02%）涨幅显著，而南京高速（-1.12%）和安博（-1.42%）跌幅较大。
- 从YTD表现来看，部分个券跌幅较大，如中关村（-37.2%）、金茂消费（-1.3%）等，而部分个券表现相对较好，如昌保（+15.0%）、绿发消费（+22.9%）等。
估值与换手率
- 个券的P/NAV估值情况显示，部分个券估值处于历史低位或高位，需关注其估值合理性。
- 换手率方面，部分个券换手率较高，如易商仓储（+3.2%）、金隅智造工场（+2.2%）等，可能反映市场关注度较高或流动性较好。

关键信息

市场表现：中证REITs全收益指数上涨0.70%，市场情绪整体偏积极。
板块分化：仓储、消费板块表现较好，保障房、市政环保板块涨幅较小。
个券波动：部分个券出现较大涨跌幅，如中关村、盐田港、南京高速、安博等。
市场活跃度：日换手率为0.42%，交投活跃度中性偏温。
债市动态：现券收益率多数上行，国债期货主力合约多数下跌，资金面均衡偏松。
YTD表现：部分个券YTD涨幅较大，如昌保（+15.0%）、绿发消费（+22.9%），也有部分个券YTD跌幅较大，如中关村（-37.2%）、金茂消费（-1.3%）等。