2023-07-26-莱坊-深圳写字楼市场报告_2023年_Q2_6页_1mb

深圳甲级写字楼市场季度总结（2023年第二季度）

租赁需求

第二季度，深圳甲级写字楼租赁需求缓慢复苏，但仍总体疲软。全市空置率上升至21.8%。律师事务所和金融业是主要推动力，包括中伦律所、中银律所等机构的多宗大额租赁（如平安金融中心8,000平方米、前海K11大厦10,000平方米）。需求可能受疫情影响积压，谈判周期延长。

供应情况

新增供应达150,000平方米，主要分布在福田中心区和前海。净吸纳量为49,908平方米，按季下降约10%，拖累空置率上升1.6个百分点至21.8%。预计第三季度新增供应将持续，进一步加剧空置率压力。

租金走势

2023年二季度平均净有效租金下降1.6%至180.4元/平方米/月。子市场分区域：蛇口、后海、科技园等租金跌幅较大；华强北租金最高。租金总体承压，预计年内跌幅将随需求复苏逐步收窄。

区域分析

各子市场差异显著：前海空置率最高（27.6%），租金较低（148.6元/平方米/月）；福田中心区租金最高（215.7元/平方米/月），但空置率相对可控（14.4%）。投资热点集中在自用型买家，尤其是金融公司。

投资市场

投资市场活跃，金融业背景公司主导，主要为自用目的。二季度完成两宗大宗交易：浙商银行购置中洲滨海西塔面积约41,186平方米，宝新金融东智能源购置东方新天地广场共60,000平方米。交易总金额达数十亿元人民币。

展望

预计2023年第三季度租赁需求复苏缓慢，新增供应导致空置率可能继续上升，租金压力持续。行业和政策因素或带来小幅改善，叠加大额成交稳定需求。

整体评述

市场整体疲软，面临供应过剩问题。投资者和企业应留意空置率上升风险，强化租赁谈判及区域选择。