20210518-群益证券-2021年1-4月房地产开发与销售数据点评_销售保持较快增长_土地成交量环比增加_2页_189kb

报告摘要

2021年1-4月，中国房地产市场整体保持较快增长，销售面积和金额均实现显著同比增长，但部分指标如单月销售面积和金额出现环比下降。同时，房地产开发投资维持较好增速，土地成交量环比增加，但同比仍有所下降。新开工和竣工面积出现负增长，表明市场资金压力增大，行业进入调整期。

销售表现强劲：
4月全国房地产销售面积和金额分别同比增长19.2%和32.5%，1-4月累计销售面积和金额分别同比增长48.1%和68.2%。
- 销售均价稳步上升，4月销售均价为1.07万元/平方米，环比增长3.3%，同比增长11.1%。
- 1-4月累计销售均价为1.06万元/平方米，同比增长13.6%。
- 市场活跃度较高，购房者情绪稳健，但预计销售增速将呈现“前高后低”的走势。
投资保持增长：
4月房地产投资金额为1.27万亿元，同比增长13.7%；1-4月累计投资金额为4.02万亿元，同比增长21.6%。
- 投资增速有所放缓，4月投资增速较1-3月下降4个百分点。
土地市场回暖：
4月土地成交量环比明显增加，土地购置面积和成交价款分别增长17.9%和28.8%。
- 但同比仍下降，4月土地购置面积同比下降15.4%，成交价款同比下降45.4%。
- 1-4月累计土地购置面积同比增长4.8%，累计成交价款同比下降29.2%。
- 集中供地方案有效控制了热点城市土地溢价率。
新开工与竣工放缓：
4月新开工面积同比下降9.3%，竣工面积同比下降3.1%。
- 1-4月累计新开工面积同比增长12.8%，竣工面积同比增长17.9%。
- 预计未来新开工强度将处于下降通道，竣工增速可能逐步回升。