20210319-群益证券-销售和开发投资金额均保持较快增长_2021年1-2月房地产开发与销售数据点评_2页_189kb

2021年1-2月房地产开发与销售数据总结

核心内容概述

2021年1-2月，中国房地产市场呈现销售和开发投资金额快速增长的态势，但增速在3月开始受到调控政策影响。整体来看，房地产市场仍处于政策严控背景下，但短期内表现强劲。

主要观点

• 销售表现强劲：1-2月全国房地产销售面积和销售金额分别达到1.74亿平方米和19151亿元，同比分别增长104.6%和133.4%。销售均价为1.1万元/平方米，同比上涨13.7%，环比上涨12.8%，主要由于高单价产品占比提升。
• 投资保持较快增长：房地产开发投资金额为1.4万亿元，同比上涨38.3%，较2019年同期增长15.7%，显示房企对市场仍持乐观态度。
• 资金来源结构改善：房企到位资金达3.06万亿元，同比增长51.2%。其中，定金和预收款增长显著（YOY +96.3%），个人按揭贷款也增长63.7%。
• 土地市场活跃度提升：1-2月土地购置面积为0.14亿平方米，同比增长33%；土地成交价款为503亿元，同比增长14.3%。但随着“三道红线”政策的实施及集中供地政策的推行，预计土地市场溢价率将有所下降。
• 新开工面积增长，竣工面积回升：新开工面积为1.7亿平方米，YOY增长64.3%；竣工面积为1.35亿平方米，YOY增长40.4%，与2019年同期相比增长8.2%。由于前期土地购置面积减少，未来新开工面积可能逐步下降。
• 政策调控影响市场：3月热点城市继续升级购房调控政策，如上海实施住房限售规定，深圳严查经营贷违规进入楼市，显示政策对房地产市场持续监管。
• 全年走势预测：预计房地产销售和投资增速将呈现“前高后低”的走势，全年仍有望实现正增长。行业竞争加剧，未来将更依赖房企的精细化管理能力，资金实力和品牌竞争力强的龙头企业有望提高市占率。

关键信息汇总

市场趋势与政策影响

• 政策持续收紧：监管层从融资、购房资金、土地供应等多方面加强管控，体现“房住不炒”政策的延续性。
• 市场短期火热，长期趋稳：虽然1-2月销售和投资数据亮眼，但3月调控政策的出台表明政府对房地产市场的调控并未放松，预计全年增速将逐步放缓。
• 土地市场变化：集中供地政策和“三道红线”对房企融资的限制，可能使土地市场溢价率下降，影响后续开发投资节奏。
• 行业分化加剧：随着市场增速放缓，行业竞争加剧，资金实力和品牌竞争力强的龙头企业将更具优势。

个股推荐

• 万科A（000002.SZ）
• 保利地产（600048.SH）

这些企业具备较强的市场竞争力和资金实力，有望在调控背景下维持较好的市场表现。