20210623-群益证券-2021年1-5月房地产开发与销售数据点评_销售和投资保持稳健增长_2页_395kb

2021年1-5月房地产开发与销售数据总结

核心内容

2021年1-5月，中国房地产市场在政策调控背景下保持了销售和投资的稳健增长。尽管房地产行业受到严格监管，但整体表现仍较为积极，市场过热地区有所降温，房价涨幅放缓。预计全年销售和投资增速将呈现前高后低的走势，但仍有望实现正增长。

房地产销售数据

5月销售情况

• 销售面积：1.61亿平方米，同比（YOY）增长9.2%。
• 销售金额：16925亿元，YOY增长17.5%。
• 销售均价：1.05万元/平方米，环比（MOM）下降1.2%，YOY增长7.6%。

1-5月累计销售情况

• 累计销售面积：6.64亿平方米，YOY增长36.3%。
• 累计销售金额：70534亿元，YOY增长52.4%。
• 累计销售均价：1.06万元/平方米，YOY增长11.8%。

房地产开发投资数据

5月投资情况

• 投资金额：1.41万亿元，YOY增长9.8%。

1-5月累计投资情况

• 累计投资金额：5.4万亿元，YOY增长18.3%。

房企资金来源

5月资金到位情况

• 房企到位资金：1.78万亿元，YOY增长14%。
• 定金和预收款：7376亿元，YOY增长34.4%。
• 个人按揭贷款：2662亿元，YOY增长4.3%。
• 房企自筹资金：5519亿元，YOY增长5.5%。
• 国内贷款：1830亿元，YOY下降7.3%。

土地市场表现

5月土地购置情况

• 土地购置面积：0.11亿平方米，MOM增长9.5%，YOY下降31.6%。
• 土地成交价款：728亿元，MOM增长84.8%，YOY下降0.27%。

1-5月累计土地购置情况

• 累计土地购置面积：0.44亿平方米，YOY下降7.5%。
• 累计土地成交价款：1931亿元，YOY下降20.5%。

随着第二批集中土拍的开展，土地成交量预计有所回升。

开工与竣工情况

5月新开工与竣工数据

• 新开工面积：2.04亿平方米，YOY下降6.07%。
• 竣工面积：0.48亿平方米，YOY增长10.1%。

1-5月累计数据

• 累计新开工面积：7.43亿平方米，YOY增长6.9%。
• 累计竣工面积：2.76亿平方米，YOY增长16.4%。

由于前期土地购置面积减少，预计未来新开工强度将处于下降通道，而竣工增速有望保持较快增长。

政策与市场展望

政策背景

• 房地产调控持续从严，涵盖融资、购房资金和土地供应等多个方面。
• 政策体现了中央“房住不炒”的长期定位，房地产市场过热地区有所降温，房价涨幅放缓。

市场趋势

• 销售和投资增速预计全年呈“前高后低”走势。
• 随着市场增速放缓，行业竞争加剧，未来将更考验房企的精细化管理能力。
• 资金实力和品牌竞争力强的龙头企业有望提高市占率。

推荐个股

• 万科A（000002.SZ）
• 保利地产（600048.SH）

总结

2021年1-5月，房地产市场在政策调控下仍保持增长态势，销售和投资数据表现稳健。然而，随着调控政策的持续执行，市场热度有所降温，房价涨幅放缓。房企资金来源主要依赖销售回款，融资渠道受限。土地市场成交量环比上升，但同比仍呈下降趋势。新开工面积同比减少，竣工面积则保持增长。未来，房地产行业将面临更激烈的竞争，房企需加强精细化管理以应对市场变化。具备较强资金实力和品牌影响力的龙头企业有望在市场中占据更大份额。