2022-04-18-克而瑞-行业数据_3月销售投资降幅扩大而绝对量仍处同期高位_7页_966kb

房地产市场分析总结：2022年1-3月数据

销售与投资概况

• 销售面积同比下降13.8%，销售额下降22.7%，其中3月单月降幅分别扩大至17.7%和26.2%；尽管绝对量回归近年平均水平，但市场信心仍未充分恢复。
• 投资额同比负增长，3月单月由正转负，降至-2.4%，绝对值仍处历史高位；政策支持如保交付和价格调整对投资有支撑。

其他指标走势

• 施工、新开工和竣工面积分别同比下降21.5%、22.2%和15.5%，显示项目停工和信心下降；土地购置面积累计下降41.8%，但部分城市土拍降幅收窄。
• 高流拍和民营房企参与度低导致土地市场疲软；建筑材料价格上涨也影响投资成本。

主要影响因素

• 政策宽松（如调控和信贷松绑）未能立即提振市场，居民购房信心不足；“以价换量”策略虽降销售均价9.22%，但销量环比不增。

结论

• 首季度整体下行，市场处于博弈期；预计销售降幅可能收窄，土地购置和投资短期仍将疲软，需政策持续发力推动复苏。