2022-01-11-克而瑞-12月土地市场_年末翘尾如期而至_但全年成交规模同比降幅仍超两成_6页_756kb

2021年12月土地市场分析总结

市场概况

2021年12月，在17城集中土拍和三四线城市供应拉动下，土地成交规模环比大幅上升138%，达4.6亿平方米，但同比仅下降3%。年末土地市场出现翘尾现象，全年成交规模同比下降逾两成，主要受供应缩减和楼市调控收紧影响，尤其是信贷环境收紧导致房企资金压力增大，流拍现象改善至16%。

供给与需求

供应方面，12月土地供应量环比下降66%，同比下降33%，重点城市三轮集中土拍结束，多数城市放缓供地。成交方面，土地供应动态驱动，月末成交量翻番，但各城市溢价率保持低位（3.2%），三四线城市成交活跃，而一线城市表现相对稳定。

价格与成交情况

地价整体趋于平稳，月末平均地价环比下跌5%，同比上涨；不同能级城市分化明显，二线城市同比涨幅显著（28%）。重点城市成交中，上海和杭州热度回暖，部分地块溢价率较高，但多数中小城市成交冷清，流拍率在改善趋势中。

市场展望

预计明年土地市场以平稳为主，热度延续低水平。城市差异加剧，房企偏好利润空间充裕的优质地块，楼市稳健城市如上海、杭州投资热度较高等，而下行压力大城市需依赖托底措施。