> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年6月统计局房地产数据点评总结 ## 核心内容概述 2026年6月房地产市场整体呈现销售和投资走弱趋势，房地产行业仍处于调整阶段。销售、开发投资和到位资金等关键指标均出现不同程度的下降，尤其东北地区表现较为低迷。同时，政策层面持续释放稳定房地产市场的信号，地方层面亦有城市更新政策出台，预计7月市场将延续筑底修复态势。 --- ## 主要观点 ### 1. 销售情况：边际走弱，降幅扩大 - **累计销售面积**：2026年1-6月全国商品房累计销售面积为40140万平方米，同比下降11.6%，较1-5月跌幅扩大0.8个百分点。 - **单月销售面积**：6月单月销售面积为8820万平方米，同比下降14.3%，跌幅较上月扩大1.1个百分点。 - **累计销售金额**：2026年1-6月全国商品房累计销售金额为37945亿元，同比下降13.6%，较1-5月跌幅收窄0.1个百分点。 - **单月销售金额**：6月单月销售金额为8579亿元，同比下降13.9%，跌幅较上月扩大4.6个百分点。 - **区域差异**：东北地区销售面积和金额同比降幅最大，分别为-21.2%和-24.3%。 ### 2. 开发投资：降幅扩大，信心不足 - **累计开发投资**：2026年1-6月全国房地产开发投资完成额为38074亿元，同比下降18.0%，较1-5月降幅扩大1.8个百分点。 - **区域分化**：东部、中部、西部和东北地区开发投资同比增速分别为-18.2%、-18.7%、-15.3%和-31.7%，东北地区降幅最大。 - **单月开发投资**：6月单月开发投资完成额为7718亿元，同比下降24.4%，降幅较5月持平。 - **新开工面积**：2026年1-6月全国房屋新开工面积为23239万平方米，同比下降23.4%，较1-5月降幅扩大0.8个百分点；6月单月新开工面积为5310万平方米，同比下降26.0%，跌幅较上月扩大1.4个百分点。 - **竣工面积**：2026年1-6月全国房屋竣工面积为17221万平方米，同比下降23.7%，降幅较1-5月扩大0.3个百分点；6月单月竣工面积为3134万平方米，同比下降25.0%，较上月降幅扩大5个百分点。 ### 3. 到位资金：降幅扩大，融资环境承压 - **累计到位资金**：2026年1-6月全国房企到位资金为40233亿元，同比下降20.2%，较上月降幅扩大1.2个百分点。 - **资金来源分类**： - 国内贷款：同比下降31.7% - 自筹资金：同比下降16.4% - 定金及预收款：同比下降15.8% - 个人按揭贷款：同比下降24.9% - **销售回款**：累计同比下降18.7%，降幅较上月收窄1.2个百分点；单月销售回款同比下降13.3%，降幅较上月扩大2.5个百分点。 - **定金及预收款**：单月同比下降14.5%，降幅较上月扩大4.8个百分点。 - **国内贷款**：单月为841亿元，同比下降45.1%，降幅较上月扩大2.8个百分点。 - **自筹资金**：单月同比下降27.5%，降幅较上月扩大4.5个百分点。 --- ## 关键信息 - **市场预期**：整体销售预期偏低，导致房企开发投资信心不足，拿地意愿偏弱。 - **政策信号**：中央及地方持续释放稳定房地产市场的信号，包括政治局会议和《求是》文章，以及国务院关于《扩大消费“十五五”规划》的批复。 - **投资建议**：关注龙头央国企市场集中度提升的机会，建议密切跟踪各地政策落地效果。 - **风险提示**： - 房地产行业下行风险； - 个别房企信用事件风险； - 房地产政策落地进程不及预期。 --- ## 数据图表一览 | 图表编号 | 图表名称 | 内容概要 | |----------|----------|----------| | 图表1 | 商品房累计销售面积及同比增速 | 展示1-6月全国商品房销售面积及同比变化 | | 图表2 | 商品房当月销售面积及同比增速 | 展示6月当月销售面积及同比变化 | | 图表3 | 商品房累计销售金额及同比增速 | 展示1-6月全国商品房销售金额及同比变化 | | 图表4 | 商品房当月销售金额及同比增速 | 展示6月当月销售金额及同比变化 | | 图表5 | 商品房销售面积累计同比增速 | 各区域销售面积同比增速对比 | | 图表6 | 商品房销售金额累计同比增速 | 各区域销售金额同比增速对比 | | 图表7 | 开发投资累计完成额及同比增速 | 1-6月全国开发投资完成额及同比变化 | | 图表8 | 开发投资当月完成额及同比增速 | 6月当月开发投资完成额及同比变化 | | 图表9 | 全国房屋新开工面积累计值及同比增速 | 1-6月全国新开工面积及同比变化 | | 图表10 | 全国房屋新开工面积当月值及当月同比 | 6月当月新开工面积及同比变化 | | 图表11 | 全国房屋施工面积累计值 | 1-6月全国施工面积变化 | | 图表12 | 全国房屋竣工面积累计值 | 1-6月全国竣工面积变化 | | 图表13 | 开发资金来源累计额及同比增速 | 各类资金来源累计同比变化 | | 图表14 | 开发资金情况当月额及同比增速 | 各类资金来源当月同比变化 | | 图表15 | 开发资金来源累计额分类同比增速 | 各类资金来源累计同比增速对比 | | 图表16 | 开发资金情况当月额分类同比增速 | 各类资金来源当月同比增速对比 | --- ## 投资评级说明 ### 行业评级 - **看好**：行业整体回报高于沪深300指数5%以上； - **中性**：行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间； - **看淡**：行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 ### 公司评级 - **买入**：个股相对沪深300指数涨幅在15%以上； - **增持**：个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间； - **持有**：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间； - **减持**：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间； - **卖出**：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 --- ## 分析师信息 - **徐超** 电话：18311057693 E-mail：xuchao@tpyzq.com 登记编号：S1190521050001 - **戴梓涵** 电话：18217681683 E-mail：daizh@tpyzq.com 登记编号：S1190524110003 --- ## 太平洋研究院 - **地址**：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 - **地址**：北京市西城区北展北街九号 华远·企业号D座 - **投诉电话**：95397 - **投诉邮箱**：kefu@tpyzq.com --- ## 重要声明 本报告为太平洋证券签约客户专属研究产品，未经授权不得翻版、复制、刊登。 太平洋证券具备中国证监会核准的证券投资咨询业务资格，本报告内容仅供参考，不构成投资建议。 投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险。