20260716-太平洋-2026年6月统计局房地产数据点评_销售边际走弱_开工_投资降幅扩大_11页_1mb

2026年6月统计局房地产数据点评总结

核心内容概述

2026年6月房地产市场整体呈现销售和投资走弱趋势，房地产行业仍处于调整阶段。销售、开发投资和到位资金等关键指标均出现不同程度的下降，尤其东北地区表现较为低迷。同时，政策层面持续释放稳定房地产市场的信号，地方层面亦有城市更新政策出台，预计7月市场将延续筑底修复态势。

主要观点

1. 销售情况：边际走弱，降幅扩大

• 累计销售面积：2026年1-6月全国商品房累计销售面积为40140万平方米，同比下降11.6%，较1-5月跌幅扩大0.8个百分点。
• 单月销售面积：6月单月销售面积为8820万平方米，同比下降14.3%，跌幅较上月扩大1.1个百分点。
• 累计销售金额：2026年1-6月全国商品房累计销售金额为37945亿元，同比下降13.6%，较1-5月跌幅收窄0.1个百分点。
• 单月销售金额：6月单月销售金额为8579亿元，同比下降13.9%，跌幅较上月扩大4.6个百分点。
• 区域差异：东北地区销售面积和金额同比降幅最大，分别为-21.2%和-24.3%。

2. 开发投资：降幅扩大，信心不足

• 累计开发投资：2026年1-6月全国房地产开发投资完成额为38074亿元，同比下降18.0%，较1-5月降幅扩大1.8个百分点。
• 区域分化：东部、中部、西部和东北地区开发投资同比增速分别为-18.2%、-18.7%、-15.3%和-31.7%，东北地区降幅最大。
• 单月开发投资：6月单月开发投资完成额为7718亿元，同比下降24.4%，降幅较5月持平。
• 新开工面积：2026年1-6月全国房屋新开工面积为23239万平方米，同比下降23.4%，较1-5月降幅扩大0.8个百分点；6月单月新开工面积为5310万平方米，同比下降26.0%，跌幅较上月扩大1.4个百分点。
• 竣工面积：2026年1-6月全国房屋竣工面积为17221万平方米，同比下降23.7%，降幅较1-5月扩大0.3个百分点；6月单月竣工面积为3134万平方米，同比下降25.0%，较上月降幅扩大5个百分点。

3. 到位资金：降幅扩大，融资环境承压

• 累计到位资金：2026年1-6月全国房企到位资金为40233亿元，同比下降20.2%，较上月降幅扩大1.2个百分点。
• 资金来源分类：
  • 国内贷款：同比下降31.7%
  • 自筹资金：同比下降16.4%
  • 定金及预收款：同比下降15.8%
  • 个人按揭贷款：同比下降24.9%
• 销售回款：累计同比下降18.7%，降幅较上月收窄1.2个百分点；单月销售回款同比下降13.3%，降幅较上月扩大2.5个百分点。
• 定金及预收款：单月同比下降14.5%，降幅较上月扩大4.8个百分点。
• 国内贷款：单月为841亿元，同比下降45.1%，降幅较上月扩大2.8个百分点。
• 自筹资金：单月同比下降27.5%，降幅较上月扩大4.5个百分点。

关键信息

• 市场预期：整体销售预期偏低，导致房企开发投资信心不足，拿地意愿偏弱。
• 政策信号：中央及地方持续释放稳定房地产市场的信号，包括政治局会议和《求是》文章，以及国务院关于《扩大消费“十五五”规划》的批复。
• 投资建议：关注龙头央国企市场集中度提升的机会，建议密切跟踪各地政策落地效果。
• 风险提示：
  • 房地产行业下行风险；
  • 个别房企信用事件风险；
  • 房地产政策落地进程不及预期。

数据图表一览

投资评级说明

行业评级

• 看好：行业整体回报高于沪深300指数5%以上；
• 中性：行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；
• 看淡：行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；
• 增持：个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；
• 持有：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；
• 减持：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；
• 卖出：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。

分析师信息

• 徐超
  电话：18311057693
  E-mail：xuchao@tpyzq.com
  登记编号：S1190521050001

• 戴梓涵
  电话：18217681683
  E-mail：daizh@tpyzq.com
  登记编号：S1190524110003

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