2023-06-05-克而瑞-克而瑞中国房地产月报（2023年6月）_融资规模仍处低位_百强单月业绩同比降28.1_15页_1mb

克而瑞研究中心中国房地产企业月报（2023年6月）总结

销售业绩

• 单月业绩大幅下滑：2023年6月，百强房企销售操盘金额5267.4亿元，同比降幅达28.1%，环比增长8.5%，但增幅为近年最低。累计上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比仅增长0.2%。
• 企业分化加剧：
  • 仅约30%百强房企单月业绩同比增长。
  • 近60%百强房企单月业绩同比降幅大于30%。
  • 27家企业降幅超50%，如碧桂园、融创中国、旭辉集团等。
• 头部企业相对稳健：头部企业中，保利发展、华润置地、建发房产等表现较好，如建发房产单月业绩同比环比双增长。

土地市场

• 拿地活跃度回升：6月30家重点监测房企拿地金额1147亿元，环比增长44%；拿地面积634万平方米，环比增长12%。
• 央国企主导：央国企投资占总投资额的60%，如保利发展、中海地产等央企拿地金额超百亿；民企参与度低，仅18%，部分民企如滨江、伟星表现较好。
• 核心城市仍是焦点：依旧以一二线城市为核心拿地方向；但随着优质地块减少，央国企开始审慎投资，企业抢地竞争仍激烈。

融资动态

• 融资规模仍处于低位：6月80家典型房企融资总量460.82亿元，同比降幅28.6%，环比增长45.8%。境内债权融资为主，资产证券化融资同比大幅下降。
• 融资成本下行：2023年1-6月企业平均债券融资成本3.7%，较2022年下降0.53个百分点，境内融资成本保持较低水平。
• 梯队分化扩大：TOP1-10房企融资规模最大（同比-65.24%），TOP31-50房企同比增幅最大（12.57%）；TOP10企业融资成本降至2.9%最低。

营销策略

• 积极营销拉动去化：房企通过“618年中促销”“周年庆”等活动活跃市场，活动提前准备，持续时间延长。
• 促销力度加大，政策压力未缓：多数项目折扣力度保持95折，个别项目甚至推出特价房（最高7折），但市场成交依旧乏力。

组织动态

• 人事调整频繁：万科、龙湖、金茂等企业高层多有变动，人事变动体现企业战略调整意图，万科南方区域人事优化强化战略布局。
• 战略合作频出：多个企业拓展商业运营、物业管理及土地并购合作，如华润万象生活接手上海国华广场，金茂服务成立多业态合资公司等。

战略动态

• 商业运营管理成焦点：各大企业强化商业地产布局，如碧桂园文商旅发布新IP形象；大悦城、华润万象汇等项目开业运营增强市场反响。
• 上市与资本运作持续推进：珠海万达商管第四次递表港股，反映房企在资本市场寻求估值提振。

核心结论

尽管2023年部分铁三角（销售、拿地、融资）仍承担压力，但市场分化趋势明显，央国企抗风险能力较强，部分民企表现分化。后市需关注融资回暖、信心修复及核心城市市场政策情况，预计行业调整期将持续。