20210715-中国指数研究院-房地产行业_2021年上半年写字楼租金指数研究报告_12页_933kb

写字楼租金指数运行分析总结

核心内容

2021年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体呈现微跌趋势，但部分商圈租金有所回升。整体市场仍处于调整期，租金未恢复至疫情前水平，其中97.5%的商圈租金仍低于疫情前。经济逐步恢复带动租赁需求回升，但短期供应充足导致租金承压，预计下半年写字楼市场将逐步走出调整期。

主要观点

• 租金变动：全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比微跌0.10%；较2019年二季度下跌4.57%。
• 商圈表现：
  • 45.0%的样本商圈租金环比上涨，其中上海漕河泾、深圳地王等商圈涨幅较大。
  • 50.0%的样本商圈租金环比下跌，部分二线城市因高端需求恢复缓慢和新增供应压力导致租金持续承压。
  • 5.0%的样本商圈租金环比持平。
• 租金趋势：经济恢复带动需求回升，但新增供应加速入市，短期内租金承压，预计下半年租金将逐步回归上行通道。

关键信息

重点城市分析

上海

• 写字楼市场稳步复苏，超六成样本商圈租金环比上涨。
• 甲级写字楼市场迎来约40万平方米新增供应，但核心商圈如陆家嘴、静安寺、漕河泾等租金表现较好。
• 二季度租金八涨四跌一平，漕河泾商圈涨幅最大（0.99%），徐家汇商圈跌幅最大（0.87%）。
• 陆家嘴、静安寺、南京西路、徐家汇、淮海中路等商圈租金处于较高水平。
• 预计未来租金将平稳回归上行通道，尤其是陆家嘴、张江等核心商圈，受地铁建设及政策支持影响，租金上涨空间较大。

重庆

• 租赁需求表现稳定，多数商圈写字楼租金出现微涨。
• 二季度租金四涨一跌一平，江北嘴商圈涨幅最大（0.17%），观音桥商圈租金下跌（0.45%）。
• 江北嘴、解放碑、加州新牌坊、观音桥、杨家坪等商圈租金处于中等水平。
• 预计未来租金将保持稳中有涨态势，受益于西部金融中心建设及新兴产业发展。

供应与需求趋势

• 供应方面：2021年1-4月，15个重点城市办公楼竣工面积同比增长20.6%，其中一线城市增长25.5%，二线城市增长17.9%；但长期来看，供应可能有所下降。
• 需求方面：服务业持续恢复，带动写字楼租赁需求增长，尤其是金融、科技、零售等行业表现突出。

指数编制说明

• 写字楼租金指数以典型甲级写字楼为样本，反映全国重点城市写字楼租金水平及变化。
• 指数编制采用加权平均法和中位数法，以建筑面积为权重。
• 重点城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、苏州、青岛、南昌、长沙、海口。

数据来源与方法

• 样本数据来源于CREIS中指数据库·写字楼版及商业运营管理机构、经纪公司等。
• 指数模型并行采用加权平均法和中位数法，以更全面反映租金变化趋势。
• 指数每季度定期发布，用于支持写字楼市场分析与政策制定。