2020年上半年中国写字楼租金指数研究报告-中指-2020.7-18页_1mb

文档内容总结

核心内容

本文档分析了2020年二季度中国重点城市写字楼租金指数的变化情况，探讨了疫情对写字楼市场的影响，以及未来租金走势的预测。重点城市包括北京、上海、广州、深圳、成都等，涵盖不同区域的写字楼市场表现。

主要观点

• 整体市场表现：2020年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体环比下跌1.54%，其中近九成商圈租金下跌，仅有少数商圈租金上涨。
• 行业影响：疫情对批发零售、住宿餐饮、交通运输、文体娱乐等行业影响较大，导致写字楼租金下跌；而TMT（科技、媒体、通信）和金融业需求较为稳定，支撑了部分商圈的租金表现。
• 城市差异：一线城市中，13.9%的商圈租金上涨，86.1%的商圈租金下跌；二线城市中，6.8%的商圈租金上涨，88.6%的商圈租金下跌，显示出经济复苏程度的不均衡。
• 上海市场：受疫情影响，上海工业及服务业企业租赁需求减弱，主要商圈写字楼租金全部下跌，但信息服务业和金融业仍为市场提供稳定需求。
• 成都市场：成都写字楼租金整体下跌，主要受经济尚未完全复苏影响，但部分商圈如春熙路仍保持相对稳定。

关键信息

写字楼租金指数编制说明

• 写字楼租金指数反映全国重点城市写字楼租金水平及其变化情况，以典型甲级写字楼为样本。
• 指数体系分为城市商圈指数、城市综合指数和重点城市总指数。
• 数据来源包括CREIS中指数据库·写字楼版、商业运营管理机构及经纪公司等中介机构。
• 指数模型采用加权平均法和中位数法，其中加权平均法以建筑面积为权重。

租金变动情况

• 全国层面：2020年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金平均为4.8元/平方米·天，环比下跌1.54%。
• 一线城市：北京丽泽桥、北京科技园区等5个商圈租金上涨，其余31个商圈租金下跌。
• 二线城市：杭州、南京、长沙等主要商圈租金涨跌互现，其余城市主要商圈租金下跌。
• 重点城市：
  • 北京：金融街、CBD、燕莎等商圈租金下跌。
  • 上海：13个商圈租金全部下跌，其中南京东路跌幅最大（3.47%）。
  • 成都：5个商圈租金全部下跌，大源商圈跌幅最大（3.29%）。
  • 深圳：龙岗中心城、南山中心区等商圈租金跌幅较大（3.96%）。

租金运行趋势研判

• 短期趋势：受疫情影响，写字楼租金承压，但复工复产推动经济复苏，租金有望逐步回升。
• 长期趋势：随着经济逐步恢复，写字楼市场将保持平稳发展，尤其是TMT和金融业等行业的稳定需求将支撑市场。

供应与需求分析

• 供应方面：15个重点城市办公楼新开工面积同比下降24.6%，但商办用地供应保持增长。
• 需求方面：规模以上工业产值同比下降，服务业企业租赁需求减弱，写字楼市场面临短期压力。

未来展望

• 短期：写字楼租金仍将承压，经济全面复苏仍需时间。
• 长期：随着经济转型升级和政策支持，写字楼市场有望平稳发展，尤其是信息服务业、金融业等行业的持续增长将带来新的市场需求。

政策支持

• 国家出台多项税费优惠政策和信贷支持措施，帮助企业缓解经营压力。
• 上海和成都均出台了多项政策，支持企业复工复产和经济发展，为写字楼市场提供长期支撑。

总结

2020年二季度，全国重点城市写字楼租金整体承压，主要受疫情影响，但随着经济逐步复苏，租金有望逐步回升。上海和成都作为重点城市，其写字楼市场表现受到消费、投资、进出口等指标的影响，短期内面临下行压力，但长期来看，政策支持和经济转型将为市场提供稳定发展动力。