2020年上半年中国写字楼租金指数研究报告_18页_1mb

写字楼租金指数分析总结

核心内容概述

本报告由中指研究院发布，基于中国房地产指数系统，分析了2020年二季度全国重点城市写字楼租金变化情况及市场运行趋势。报告涵盖租金指数编制说明、运行分析、重点城市分析（上海、成都）以及未来展望，旨在为写字楼运营机构、租赁企业、投资者及政策制定者提供市场洞察。

主要观点

租金指数编制说明

• 写字楼租金指数是反映全国重点城市写字楼租金水平及其变化的重要指标。
• 指数样本以典型甲级写字楼为主，覆盖15个重点城市，包括北京、上海、广州、深圳、成都等。
• 指数计算采用加权平均法和中位数法，以建筑面积为权重，综合反映市场租金水平。

租金变动分析

• 2020年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体环比下跌 1.54%，平均租金为 4.8元/平方米·天。
• 近九成商圈租金环比下跌，其中深圳龙岗中心城、南山中心区等跌幅较大，分别达到 3.96% 和 3.91%。
• 仅有10%商圈租金上涨，涨幅均在 1.0%以内。
• 一线城市租金下跌比例为 86.1%，二线城市为 88.6%，表明全国写字楼市场均受到疫情影响。

租金运行趋势研判

• 短期来看，写字楼租金承压，市场供过于求，空置率上升。
• 长期来看，随着复工复产和经济复苏，写字楼市场有望平稳发展。
• TMT行业、金融业等仍为写字楼市场需求主力，保持相对稳定。

重点城市分析

上海写字楼市场

• 租金表现：2020年二季度，上海13个主要商圈写字楼租金全部下跌，跌幅在 0.91%-3.47% 之间。
• 市场综述：
  • 受疫情影响，工业及服务业企业租赁需求减弱。
  • 陆家嘴商圈租金最高，为 8.3元/平方米·天。
  • 南京东路商圈跌幅最大，为 3.47%。
• 供应与需求：
  • 新开工面积同比增长 13.2%，商办用地供应同比增长 305.8%。
  • 规模以上工业总产值同比下降 8.8%，进出口总额同比下降 1.9%，服务业营业收入同比下降 9.0%。
• 未来展望：
  • 短期仍面临下行压力，但政策支持和新兴产业发展将为市场带来新的需求。
  • 长期来看，经济基本面保持韧性，写字楼市场将稳步发展。

成都写字楼市场

• 租金表现：2020年二季度，成都5个主要商圈写字楼租金全部下跌，跌幅在 0.90%-3.29% 之间。
• 市场综述：
  • 成都经济尚未完全复苏，写字楼市场仍承压。
  • 春熙路商圈租金最高，为 3.7元/平方米·天。
  • 大源商圈跌幅最大，为 3.29%。
• 供应与需求：
  • 新开工面积同比下降 63.2%，商办用地供应同比小幅下降 7.1%。
  • 规模以上工业增加值同比增长 1.8%，但工业投资同比下降 13.2%，消费需求恢复仍需时间。
• 未来展望：
  • 短期需求放缓，但政策扶持和产业转型升级将提供长期支撑。
  • 成都作为成渝城市群中心，在西部大开发战略下，写字楼市场需求有望逐步回升。

关键信息汇总

数据来源

• 样本数据主要来自CREIS中指数据库·写字楼版、商业运营管理机构及房地产经纪公司。

城市选择

• 选取了15个重点城市，涵盖一线城市和二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、成都等。

供应情况

• 全国商办用地成交面积同比增长 14.1%，其中一线城市增长100.3%，二线城市增长2.3%。
• 上海商办用地供应同比增长 305.8%，主要集中在浦东新区、普陀区等区域。

需求变化

• 消费、投资、出口等主要指标仍低于去年同期水平。
• TMT行业、金融业为写字楼市场需求主力，互联网、医疗行业需求保持稳定增长。

未来展望

• 短期：写字楼租金承压，市场供需失衡。
• 长期：随着复工复产和经济复苏，写字楼市场将逐步回归常态，政策支持和产业发展将推动市场平稳发展。

政策支持

• 国家及地方政府出台多项税费优惠、信贷支持、产业扶持政策，助力企业恢复经营。
• 上海、成都等城市通过政策引导新兴产业发展，为写字楼市场提供新的增长点。

结论

2020年二季度，全国写字楼市场整体承压，租金普遍下跌，但TMT行业、金融业等仍保持稳定需求。随着经济逐步复苏和政策持续支持，写字楼市场长期将趋于平稳发展，尤其是一线城市和重点城市，将受益于产业升级和区域发展战略。