2019年上半年中国写字楼租金指数研究报告_21页_2mb

写字楼租金指数运行分析总结

核心内容

2019年第二季度，中国重点城市主要商圈写字楼租金整体呈现稳中微升趋势，平均租金为5.0元/平米·天，环比上涨0.01%。从市场表现来看，第三产业增长放缓，影响写字楼市场需求，但金融、房地产和TMT行业仍为主要需求来源，支撑租金平稳增长。同时，部分二线城市因政策利好，写字楼市场发展迅速，租金涨幅明显。

主要观点

• 全国整体趋势：写字楼租金稳中有升，但涨幅有限，部分商圈租金出现下跌。
• 一线城市表现：租金下跌比例较高，受经济增速放缓和中美贸易争端影响。
• 二线城市表现：租金上涨比例显著，尤其是重庆解放碑商圈涨幅达3.19%。
• 城市差异：不同城市因产业结构、政策导向和经济环境差异，写字楼租金变动趋势不同。
• 未来展望：写字楼市场需求将受政策和产业变化影响，部分区域租金有望上行，而核心区域可能面临下行压力。

关键信息

全国写字楼租金指数

• 2019年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体稳中微升，平均租金为5.0元/平米·天，环比上涨0.01%。
• 60.0%的商圈租金上涨，38.8%的商圈租金下跌，1.2%的商圈租金持平。
• 第三产业增速放缓，对写字楼市场需求形成一定抑制。

一线城市写字楼租金

• 北京：半数以上商圈租金环比下跌，金融街、望京等核心商圈受高租金影响，部分企业搬迁至非核心区域。
• 上海：主要商圈租金超半数下降，陆家嘴商圈跌幅最大，达1.62%。
• 深圳：后海商圈租金跌幅最大，达2.01%。

二线城市写字楼租金

• 重庆解放碑商圈租金涨幅最高，达3.19%，其次是北京上地商圈（2.86%）。
• 武汉、成都、苏州等城市写字楼市场表现活跃，租金普遍上涨。

重点城市写字楼租金变化

租金运行趋势研判

• 短期趋势：整体租金微升，但部分核心商圈受经济放缓和政策影响，租金面临下行压力。
• 长期趋势：随着产业升级和科技创新政策的推进，写字楼市场需求将逐步由核心区域向非核心区域转移。
• 行业影响：金融、信息服务、科技服务等行业仍是写字楼市场的主要驱动力，而出口贸易类企业需求减弱，影响部分商圈租金。

供应与需求分析

供应方面

• 全国：1-6月商办用地成交面积同比下降28.09%，二线城市供应减少更明显。
• 北京：商办用地供应减少，但集中在主城区，未来或向辅城区转移。
• 上海：商办用地供应向外扩散，中心城区供应减少。
• 广州：商办用地供应增加，主要集中在外围城区。
• 杭州：商办用地供应外扩趋势明显，非主城区占比上升。

需求方面

• 全国：金融、房地产、TMT行业仍是主要需求来源，带动租金平稳增长。
• 北京：非核心区域因成本优势吸引部分企业迁入，带动租金上涨。
• 上海：核心商圈因需求减少，租金下降；非核心商圈因政策利好，未来有望增长。
• 广州：战略性新兴产业快速发展，带动写字楼市场需求增长。
• 杭州：数字经济和信息产业集群发展，推动写字楼市场向好，新兴商圈租金上行潜力大。

未来展望

• 政策支持：减税降费、科创板设立等政策将推动部分行业快速发展，带动写字楼市场需求。
• 区域转移：核心商圈租金可能因供应紧张而上涨，而非核心区域因租金较低，将成为新的增长点。
• 产业驱动：科技创新、数字经济、战略性新兴产业将成为写字楼市场需求的重要支撑。
• 企业策略：写字楼运营企业需优化服务、提升环境、提供增值服务以吸引租户；租户则拥有更强的议价能力，可适时换租或升级办公空间。

重点城市总结

北京

• 租金下跌比例较高，核心商圈面临压力。
• 非核心区域因政策和成本优势，租金上涨明显。
• 非首都功能疏解将推动写字楼市场供应向辅城区转移。

上海

• 核心商圈租金普遍下降，非核心商圈租金有望上升。
• 科创产业的发展将为写字楼市场带来新的需求增长点。

广州

• 战略性新兴产业带动写字楼市场发展，租金稳中有升。
• 商办用地供应增加，主要集中在外围城区，未来市场将向外围扩展。

杭州

• 数字经济和信息产业集群推动写字楼市场需求增长。
• 新兴商圈因租金优势吸引战略新兴产业企业入驻，租金上行潜力大。