20150316-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-销售微复苏_期待小阳春_12页_1mb

房地产市场调研及数据周报（2015/03/06-2015/03/12）总结

核心内容

本报告分析了2015年3月6日至3月12日的房地产市场数据，包括一手房销售、二手房成交、住宅库存和土地成交情况，整体呈现出销售微复苏、土地市场低迷的趋势。

主要观点

• 一手房销售：本周一手房销售套数环比上升13.0%，但同比下降10.9%。累计同比下降0.5%。一线、二线城市销售环比明显回升，而三线城市销售环比略有下降。
• 二手房成交：本周二手房成交套数环比下降7.5%，同比下降3.1%。累计同比上升26.3%。一线城市二手房成交量环比大幅下降，而三线城市环比略有上升。
• 库存与去化周期：全国住宅可售套数环比下降0.9%，去化周期降至46.7周。一线、二线、三线城市去化周期分别下降0.02周、0.2周和0.7周。
• 土地市场：全国土地成交金额同比下降48%，溢价率整体下降，但住宅溢价率略有回升。住宅土地成交面积同比下降53%，楼面地价达到2520元/平米，同比下降3%。

关键信息

一手房成交数据

二手房成交数据

住宅可售套数与去化周期

土地成交数据

• 全国土地成交：2015年至今全国土地累计成交3588亿元，同比下降48%。溢价率9.44%，环比下降0.10个百分点。
• 住宅土地成交：累计成交2330亿元，同比下降51%，溢价率13.00%，环比上升0.16个百分点。
• 楼面地价：达到2520元/平米，同比下降3%。

投资建议

• 地产龙头：关注万科、保利、招商、金丰。
• 科技园区：关注张江高科、南京高科、市北高新。
• 跨界转型：关注刚泰控股、运盛实业、泛海控股。
• 优质成长：关注世联行、华夏幸福、泰禾集团。

城市分类说明

• 一线城市：包括北京、上海、广州、深圳等4个城市。
• 二线城市：包括杭州、南京、福州、天津、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、长春、贵阳、昆明、南昌、南宁、海口、兰州、合肥、宁波、厦门、青岛、大连等21个城市。
• 三线城市：包括无锡、苏州、扬州、张家港、徐州、常熟、温州、金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、淮安、牡丹江、台州、丹东、柳州、赣州、岳阳、襄阳、南充等23个城市。

数据来源

• Wind
• 申万宏源研究