20260417-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260416_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结

核心内容概览

2026年4月16日，公募REITs市场整体表现良好，中证REITs全收益指数收于1029.05点，当日上涨0.68%，全年累计上涨1.90%。市场走势呈现开盘冲高、快速下探后午后震荡回升的格局，交投活跃度中性偏温，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。

股市方面，A股市场单边上涨，上证指数收涨0.70%，深证成指涨2.05%，创业板指涨3.17%，显示出市场整体情绪向好。

债市表现则较为分化，现券期货涨跌互现，10年期国债和国开债活跃券收益率分别变动0.00Bps和-0.20Bps，国债期货主力合约多数下跌，30年期和10年期主力合约分别下跌0.25%和0.01%。资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。

主要观点

• 板块表现：今日市场全线上涨，其中仓储和产业园板块涨幅较大，分别由重庆两江（+2.81%）和津开产园（+2.47%）领涨，而高速和市政环保板块涨幅较小，合肥高新（-0.27%）和国电投（-0.11%）领跌。
• 市场情绪：整体市场情绪偏暖，但买卖盘力量呈现内盘弱于外盘的态势，表明市场参与者在盘中存在一定的分歧。
• 交投活跃度：市场交投活跃度中性偏温，日换手率为0.57%，显示投资者交易意愿适中。
• 个券表现：各REITs表现差异较大，部分产品如宝湾物流（+2.39%）、重庆两江（+2.81%）表现突出，而部分产品如合肥高新（-0.27%）、广开产园（-6.4%）则出现下跌，需关注其估值和基本面变化。

关键信息

各板块涨跌幅及换手率

• 高速：多数产品微涨，如广州广河（+0.22%）、沪杭甬（+0.25%），但也有个别产品如安徽交控（-0.06%）微跌。
• 市政环保：整体微涨，首创水务（+0.00%）、首钢绿能（+0.53%）等表现平稳，绍兴原水（+0.68%）涨幅较大。
• 能源：深圳能源（+2.22%）涨幅显著，而国电投（-0.11%）出现小幅下跌。
• 产业园：津开产园（+2.47%）涨幅最大，部分产品如合肥高新（-0.27%）出现回调。
• 仓储：普洛斯（+1.67%）、宝湾物流（+2.39%）涨幅较大，京东仓储（+0.23%）、易商仓储（+1.14%）也有不错表现。
• 保障房：多数产品微涨，如城投宽庭（+1.53%）、蛇口租赁住房（+1.36%），但部分产品如厦门安居（-2.5%）表现不佳。
• 消费：金茂商业（+0.71%）、中海商业（+1.82%）表现较好，而华威农贸（+1.81%）、大悦城商业（+0.95%）也有显著上涨。
• 数据中心：润泽科技（+0.60%）、万国数据（+1.35%）表现稳健。

P/NAV估值情况

• 各REITs的P/NAV估值分布显示，部分产品估值处于较高水平，如物美消费（+0.17%）和金茂商业（+0.71%）。
• 估值波动较大，部分产品如华威农贸（+1.81%）、唯品会奥莱（+0.51%）表现出较高的波动性。
• 估值水平与市场情绪、资产表现及市场供需密切相关，需结合具体产品分析其估值合理性。

数据来源

• 数据来源于交易所官网、公募REITs招募说明书/公告及Wind数据库。
• 信息整理由中信证券固定收益部完成，仅供内部参考，不构成投资建议。

结论

总体来看，公募REITs市场在今日表现出一定的上涨趋势，但板块间差异较大，部分产品表现优于市场平均水平，部分则出现回调。投资者应关注各REITs的估值变化及基本面情况，理性判断投资价值。