20260526-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260525_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-05-25）

核心内容概览

本日为2026年5月25日的公募REITs市场每日复盘，内容涵盖REITs市场整体表现、板块走势、个券情况及市场动态分析。

一、今日行情

中证REITs全收益指数：收于1002.65点，当日下跌0.18%，今年累计下跌-0.71%。
市场走势：指数开盘下跌后迅速反弹，随后震荡走低，尾盘跌至日内最低点。
板块表现：
- 领涨板块：能源、数据中心
- 领跌板块：仓储、产业园
个券表现：
- 领涨个券：成都高投（+2.50%）、南京建邺（+1.89%）
- 领跌个券：首农产业园（-4.61%）、张江产园（-2.10%）
市场成交情况：
- 总成交额：4.25亿元，环比下跌6.74%
- 日换手率：0.35%，交投活跃度相对清淡

二、股市与债市动态

股市表现

A股放量上攻，半导体产业链核心爆发，个股迭创新高。
主要指数：
- 上证指数：收涨0.96%，报4152.57点
- 深证成指：涨1.66%
- 创业板指：涨2.1%
- 北证50：跌0.79%
- 科创50：涨5.88%
- 中证A500：涨1.57%
成交额：3.23万亿元，环比上日2.92万亿元有所增加

债市表现

债市偏强震荡，伴随美伊谈判新进展，原油价格明显回落，带动股汇及贵金属走强。
收益率变化：
- 10年期国债收益率：1.7480%，较前一交易日变动-0.35Bps
- 国开债活跃券收益率：1.8140%，较前一交易日变动-0.15Bps
国债期货：
- 30年期主力合约上涨0.23%
- 10年期主力合约上涨0.04%
资金面：整体均衡偏紧，主要期限资金利率较上周五小幅上行

三、板块走势分析

2026年以来涨跌幅及换手率

REITs总指数：换手率0.5%，全年累计下跌-0.71%
各板块表现：
- 能源：换手率0.3%，全年累计上涨7.8%
- 数据中心：换手率1.2%，全年累计上涨10.5%
- 产业园：换手率0.7%，全年累计下跌-5.2%
- 仓储：换手率0.8%，全年累计下跌-15.3%
- 消费：换手率0.3%，全年累计上涨4.6%
- 保障房：换手率0.9%，全年累计下跌-0.9%

四、个券情况

个券涨跌幅与换手率

高速类：
- 越秀高速：-0.44%，全年上涨2.0%
- 沪杭甬：-0.51%，全年下跌-3.6%
- 中国交建：+1.16%，全年上涨17.0%
- 招商高速：-0.06%，全年上涨10.1%
- 宁波交投：-0.26%，全年下跌-5.6%
- 隧道股份：-0.45%，全年上涨8.2%
市政环保类：
- 首创水务：-0.17%，全年上涨4.5%
- 首钢绿能：-0.31%，全年上涨3.8%
- 绍兴原水：+0.34%，全年上涨10.3%
- 济南供热：-0.06%，全年上涨2.1%
能源类：
- 深圳能源：+1.03%，全年上涨7.8%
- 国电投：+1.19%，全年上涨1.7%
- 京能光伏：+0.36%，全年上涨2.3%
- 电建清洁能源：+0.39%，全年上涨5.4%
- 特变电工：-0.41%，全年上涨11.4%
- 明阳智能：-0.08%，全年下跌-5.0%
- 蒙能清洁能源：+0.87%，全年上涨6.6%
- 华电清洁能源：+0.43%，全年下跌-1.9%
- 华夏中核：-0.11%，全年上涨27.5%
产业园类：
- 蛇口产园：-0.90%，全年下跌-5.2%
- 中关村：-1.87%，全年下跌-21.6%
- 张江产园：-2.10%，全年下跌-7.5%
- 苏园产业：+0.94%，全年下跌-2.5%
- 合肥高新：+1.72%，全年下跌-21.5%
- 东久新经济：+0.11%，全年上涨3.3%
- 首农产业园：-4.61%，全年下跌-15.4%
- 南京建邺：+1.89%，全年下跌-8.1%
仓储类：
- 普洛斯：-1.92%，全年下跌-15.3%
- 盐田港：-0.92%，全年下跌-2.4%
- 京东仓储：-0.65%，全年上涨0.1%
- 深国际：+0.34%，全年上涨4.2%
- 宝湾物流：-0.60%，全年下跌-2.5%
- 外高桥：+0.56%，全年下跌-4.1%
- 易商仓储：-0.04%，全年下跌-7.5%
- 顺丰物流：-0.42%，全年下跌-9.1%
- 中外运：-0.69%，全年下跌-4.7%
- 安博：-0.38%，全年下跌-8.3%
保障房类：
- 北京保障房：-0.45%，全年下跌-0.9%
- 厦门安居：-0.61%，全年下跌-6.4%
- 深圳安居：0.00%，全年下跌-3.0%
- 华润有巢：-0.62%，全年下跌-7.2%
- 城投宽庭：-0.34%，全年下跌-0.2%
- 蛇口租赁住房：-0.79%，全年上涨0.3%
- 上海地产：-0.33%，全年下跌-5.0%
- 苏州恒泰：-0.46%，全年上涨1.4%
- 昌保：+0.18%，全年上涨16.9%
消费类：
- 物美消费：+0.69%，全年上涨4.6%
- 金茂消费：-0.60%，全年上涨2.0%
- 华威农贸：-0.87%，全年上涨1.7%
- 唯品会奥莱：0.00%，全年上涨7.1%
- 凯德消费：-0.16%，全年下跌-0.8%
数据中心类：
- 润泽科技：+0.35%，全年上涨10.5%
- 万国数据：-0.04%，全年上涨5.4%