> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-05-25） ## 核心内容概览 本日为2026年5月25日的公募REITs市场每日复盘，内容涵盖REITs市场整体表现、板块走势、个券情况及市场动态分析。 --- ## 一、今日行情 - **中证REITs全收益指数**：收于1002.65点，当日下跌0.18%，今年累计下跌-0.71%。 - **市场走势**：指数开盘下跌后迅速反弹，随后震荡走低，尾盘跌至日内最低点。 - **板块表现**： - **领涨板块**：能源、数据中心 - **领跌板块**：仓储、产业园 - **个券表现**： - **领涨个券**：成都高投（+2.50%）、南京建邺（+1.89%） - **领跌个券**：首农产业园（-4.61%）、张江产园（-2.10%） - **市场成交情况**： - **总成交额**：4.25亿元，环比下跌6.74% - **日换手率**：0.35%，交投活跃度相对清淡 --- ## 二、股市与债市动态 ### 股市表现 - **A股放量上攻**，半导体产业链核心爆发，个股迭创新高。 - **主要指数**： - 上证指数：收涨0.96%，报4152.57点 - 深证成指：涨1.66% - 创业板指：涨2.1% - 北证50：跌0.79% - 科创50：涨5.88% - 中证A500：涨1.57% - **成交额**：3.23万亿元，环比上日2.92万亿元有所增加 ### 债市表现 - **债市偏强震荡**，伴随美伊谈判新进展，原油价格明显回落，带动股汇及贵金属走强。 - **收益率变化**： - 10年期国债收益率：1.7480%，较前一交易日变动-0.35Bps - 国开债活跃券收益率：1.8140%，较前一交易日变动-0.15Bps - **国债期货**： - 30年期主力合约上涨0.23% - 10年期主力合约上涨0.04% - **资金面**：整体均衡偏紧，主要期限资金利率较上周五小幅上行 --- ## 三、板块走势分析 ### 2026年以来涨跌幅及换手率 - **REITs总指数**：换手率0.5%，全年累计下跌-0.71% - **各板块表现**： - **能源**：换手率0.3%，全年累计上涨7.8% - **数据中心**：换手率1.2%，全年累计上涨10.5% - **产业园**：换手率0.7%，全年累计下跌-5.2% - **仓储**：换手率0.8%，全年累计下跌-15.3% - **消费**：换手率0.3%，全年累计上涨4.6% - **保障房**：换手率0.9%，全年累计下跌-0.9% --- ## 四、个券情况 ### 个券涨跌幅与换手率 - **高速类**： - 越秀高速：-0.44%，全年上涨2.0% - 沪杭甬：-0.51%，全年下跌-3.6% - 中国交建：+1.16%，全年上涨17.0% - 招商高速：-0.06%，全年上涨10.1% - 宁波交投：-0.26%，全年下跌-5.6% - 隧道股份：-0.45%，全年上涨8.2% - **市政环保类**： - 首创水务：-0.17%，全年上涨4.5% - 首钢绿能：-0.31%，全年上涨3.8% - 绍兴原水：+0.34%，全年上涨10.3% - 济南供热：-0.06%，全年上涨2.1% - **能源类**： - 深圳能源：+1.03%，全年上涨7.8% - 国电投：+1.19%，全年上涨1.7% - 京能光伏：+0.36%，全年上涨2.3% - 电建清洁能源：+0.39%，全年上涨5.4% - 特变电工：-0.41%，全年上涨11.4% - 明阳智能：-0.08%，全年下跌-5.0% - 蒙能清洁能源：+0.87%，全年上涨6.6% - 华电清洁能源：+0.43%，全年下跌-1.9% - 华夏中核：-0.11%，全年上涨27.5% - **产业园类**： - 蛇口产园：-0.90%，全年下跌-5.2% - 中关村：-1.87%，全年下跌-21.6% - 张江产园：-2.10%，全年下跌-7.5% - 苏园产业：+0.94%，全年下跌-2.5% - 合肥高新：+1.72%，全年下跌-21.5% - 东久新经济：+0.11%，全年上涨3.3% - 首农产业园：-4.61%，全年下跌-15.4% - 南京建邺：+1.89%，全年下跌-8.1% - **仓储类**： - 普洛斯：-1.92%，全年下跌-15.3% - 盐田港：-0.92%，全年下跌-2.4% - 京东仓储：-0.65%，全年上涨0.1% - 深国际：+0.34%，全年上涨4.2% - 宝湾物流：-0.60%，全年下跌-2.5% - 外高桥：+0.56%，全年下跌-4.1% - 易商仓储：-0.04%，全年下跌-7.5% - 顺丰物流：-0.42%，全年下跌-9.1% - 中外运：-0.69%，全年下跌-4.7% - 安博：-0.38%，全年下跌-8.3% - **保障房类**： - 北京保障房：-0.45%，全年下跌-0.9% - 厦门安居：-0.61%，全年下跌-6.4% - 深圳安居：0.00%，全年下跌-3.0% - 华润有巢：-0.62%，全年下跌-7.2% - 城投宽庭：-0.34%，全年下跌-0.2% - 蛇口租赁住房：-0.79%，全年上涨0.3% - 上海地产：-0.33%，全年下跌-5.0% - 苏州恒泰：-0.46%，全年上涨1.4% - 昌保：+0.18%，全年上涨16.9% - **消费类**： - 物美消费：+0.69%，全年上涨4.6% - 金茂消费：-0.60%，全年上涨2.0% - 华威农贸：-0.87%，全年上涨1.7% - 唯品会奥莱：0.00%，全年上涨7.1% - 凯德消费：-0.16%，全年下跌-0.8% - **数据中心类**： - 润泽科技：+0.35%，全年上涨10.5% - 万国数据：-0.04%，全年上涨5.4% --- ## 五、P/NAV估值分析 - **P/NAV指标**：反映分红调整后市值与资产评估值（减负债）的比值。 - **图表说明**： - 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度。 - 各个券的P/NAV分布在图表中展示。 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，由中信证券固定收益部整理。 --- ## 六、关键信息总结 - **市场整体表现**：REITs市场今日震荡走低，成交量清淡。 - **板块分化明显**：能源和数据中心板块表现较好，而仓储和产业园板块跌幅较大。 - **个券表现差异**：部分个券如成都高投、南京建邺表现亮眼，而首农产业园、张江产园跌幅较大。 - **债市波动**：受原油价格回落影响，债市偏强震荡，收益率下降。 - **P/NAV估值**：部分个券估值处于合理区间，但整体仍需关注市场波动对估值的影响。 --- ## 七、业务联系 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理 - **关注渠道**：可通过中信证券固定收益部官微获取更详尽市场信息 --- ## 八、免责声明 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。