20260416-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260416_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-04-16）

核心内容概述

本日为2026年4月16日，公募REITs市场整体呈现上涨趋势，中证REITs全收益指数收于1029.05点，当日上涨0.68%，年内累计上涨1.90%。市场走势呈现开盘冲高、快速下探，午后震荡回升的特征，交投活跃度中性偏温，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。整体来看，板块全线上涨，其中仓储和产业园板块涨幅较大，高速和市政环保板块涨幅较小。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数当日上涨0.68%，年内累计上涨1.90%。
• 指数开盘冲高后快速下探，午后放量震荡回升，尾盘小幅收涨。
• 市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.57%。

2. 板块走势

• 仓储板块：表现强势，宝湾物流上涨2.39%，京东仓储上涨0.23%，普洛斯上涨1.67%。
• 产业园板块：领涨，津开产园上涨2.47%，重庆两江上涨2.81%，苏园产业上涨1.56%。
• 高速板块：整体小幅上涨，但部分个券表现不佳，如安徽交控下跌-0.06%，南京高速下跌0.06%。
• 市政环保板块：多数上涨，但涨幅较小，如首创水务上涨0.00%，济南供热上涨0.38%。
• 能源板块：普洛斯上涨1.67%，但国电投下跌-0.11%，整体表现分化。
• 消费板块：多数上涨，如物美消费上涨0.17%，中海商业上涨1.82%。
• 数据中心板块：表现稳定，润泽科技上涨0.60%，万国数据上涨1.35%。

3. 个券情况

• 领涨个券：重庆两江（+2.81%）、津开产园（+2.47%）、宝湾物流（+2.39%）、中海商业（+1.82%）、南京建邺（+1.71%）、东久新经济（+1.52%）、城投宽庭（+1.53%）。
• 领跌个券：合肥高新（-0.27%）、国电投（-0.11%）、南京高速（-0.06%）、河北高速（-0.04%）。

关键信息

1. P/NAV估值情况

• 每只REITs的P/NAV估值均基于分红调整后市值与资产评估值减去负债的比值。
• 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场整体估值分布。

2. 数据来源

• 数据来源于交易所官网、公募REITs招募说明书/公告及Wind数据库。
• 信息由中信证券固定收益部整理。

3. 交投情况

• 市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。
• 日换手率为0.57%，交投活跃度中性偏温。

4. 资金面情况

• 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率较昨日多数下行。

5. 市场情绪

• 卖盘力量略强，内盘成交略低于外盘。

结论

今日公募REITs市场整体呈上涨趋势，板块表现分化，仓储和产业园板块涨幅居前，而高速和市政环保板块涨幅较小。市场交投活跃度中性偏温，资金面整体宽松。投资者可关注表现强势的仓储和产业园板块，同时留意部分个券的下跌风险。整体来看，市场情绪偏向谨慎，但仍有部分个券表现良好，具备一定投资价值。