20260417-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260417_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-04-17）

核心内容概览

本日为2026年4月17日，公募REITs市场整体表现温和，中证REITs全收益指数收于1029.57点，当日上涨0.05%，全年累计上涨1.95%。市场走势呈现早盘震荡下探，午后单边上行，尾盘收红微涨的态势。板块涨跌互现，其中数据中心、市政环保板块表现较好，而仓储、高速板块则领跌。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数微涨0.05%，全年累计上涨1.95%，市场情绪相对稳定。
• 市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，交投活跃度相对清淡。
• 卖盘力量较强，内盘交易量大于外盘交易量。

2. 板块走势

• 数据中心：润泽科技和万国数据分别上涨0.28%和0.93%，表现强劲。
• 市政环保：首创水务、绍兴原水、济南供热等均上涨，整体板块表现较好。
• 产业园：苏园产业上涨0.97%，合肥高新上涨1.67%，表现突出；而部分如张江产园、临港创新产园等下跌。
• 仓储：普洛斯、盐田港、宝湾物流等下跌，表现较弱。
• 保障房：北京保障房、厦门安居、华润有巢等表现分化，部分上涨，部分下跌。

3. 个券情况

• 涨幅前列：

  • 合肥高新：+1.67%
  • 苏园产业：+0.97%
  • 润泽科技：+0.28%
  • 万国数据：+0.93%
  • 首创水务：+0.30%
  • 首钢绿能：+0.12%
  • 绍兴原水：+0.49%
  • 济南供热：+0.47%
  • 深高速：+0.20%
  • 津开产园：+0.36%
  • 首农产业园：+0.32%
  • 金隅智造工场：+0.47%
  • 城投宽庭：+0.36%
  • 凯德商业：+0.01%
  • 中海商业：+0.27%

• 跌幅前列：

  • 物美消费：-0.88%
  • 顺丰物流：-0.67%
  • 普洛斯：-0.06%
  • 盐田港：-0.50%
  • 京东仓储：+0.11%
  • 深国际：-0.45%
  • 宝湾物流：-0.52%
  • 易商仓储：-0.57%
  • 重庆两江：-0.20%
  • 深圳安居：-0.46%
  • 顺丰物流：-0.67%
  • 南京建邦：-0.21%
  • 江苏交控：+0.24%
  • 深高速：+0.20%
  • 招商科创：-0.61%

4. P/NAV估值情况

• 各REITs的P/NAV估值差异较大，部分个券估值处于较高水平，部分则接近或低于NAV。
• 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位跨度，反映市场估值的分布情况。

关键信息

• 市场成交情况：当日总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，交投活跃度较低。
• 债市表现：现券期货多数上涨，10年期国债和国开债收益率分别下降1.50Bps和2.25Bps，期限利差收窄。
• 股市动态：沪指震荡微跌，CPO概念股再度爆发，北证50涨幅最大，达4.77%。
• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，数据由中信证券固定收益部整理。
• 免责声明：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。

总结

综上所述，今日公募REITs市场表现总体温和，板块间涨跌分化明显，数据中心和市政环保板块表现较好，而仓储和高速板块则领跌。部分个券如合肥高新、苏园产业、润泽科技、万国数据等涨幅显著，而物美消费、顺丰物流、普洛斯、盐田港等则出现较大跌幅。市场交投清淡，P/NAV估值差异较大，投资者需关注估值变化及市场动向。