> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-03-11） ## 一、核心内容概览 本日为2026年3月11日，固/定/收益部对另类固收产品系列中的公募REITs市场进行了全面复盘，涵盖各板块走势、个券表现、市场成交情况及估值分析等内容。 --- ## 二、市场整体表现 ### 1. 中证REITs全收益指数 - **今日收盘**：1026.36点 - **当日涨幅**：-0.07% - **年度累计涨幅**：+1.64% - **走势特征**：指数开盘后迅速下跌，盘中震荡整理，尾盘小幅收跌。 ### 2. 成交情况 - **市场总成交额**：4.07亿元 - **环比变动**：-16.15% - **日换手率**：0.34% - **交投活跃度**：相对清淡。 ### 3. 板块表现 - **领涨板块**：数据中心、市政环保 - **领跌板块**：产业园、高速 - **个券表现**： - **领涨**：深高速（+1.41%）、润泽科技（+1.20%） - **领跌**：蛇口产园（-1.67%）、京东仓储（-1.44%） --- ## 三、主要板块分析 ### 1. 高速板块 - **整体表现**：多数下跌，仅部分个券微涨。 - **个券数据**： - 广州广河：-0.07%（年度+0.9%） - 越秀高速：+0.07%（年度+0.9%） - 沪杭甬：-0.34%（年度-0.5%） - 中国交建：+0.05%（年度+5.6%） - 中国铁建：-0.44%（年度+5.6%） - 江苏交控：+0.39%（年度+9.4%） - 安徽交控：-0.58%（年度-3.4%） - 山东高速：-0.22%（年度-1.6%） - 深高速：+1.41%（年度+5.9%） - 河北高速：-0.20%（年度+1.4%） - 南京高速：-0.80%（年度-0.8%） - 招商高速：-0.72%（年度+7.8%） - 宁波交投：+0.68%（年度+2.3%） ### 2. 市政环保板块 - **整体表现**：多数上涨，部分小幅下跌。 - **个券数据**： - 首创水务：+0.49%（年度+2.1%） - 首钢绿能：+0.30%（年度+3.8%） - 绍兴原水：+0.37%（年度+6.2%） - 济南供热：-0.22%（年度+2.8%） ### 3. 能源板块 - **整体表现**：涨跌分化，部分个券表现较好。 - **个券数据**： - 深圳能源：+0.62%（年度+2.2%） - 国电投：+0.25%（年度+3.2%） - 京能国际：+0.05%（年度+3.4%） - 电建清洁能源：+0.58%（年度+3.0%） - 特变电工：-0.78%（年度+5.4%） - 明阳智能：-0.59%（年度+2.7%） - 蒙能清洁能源：-0.03%（年度+9.7%） - 华电清洁能源：+0.12%（年度-1.4%） - 华夏中核：+0.70%（年度+28.2%） ### 4. 产业园板块 - **整体表现**：多数下跌，部分微涨。 - **个券数据**： - 蛇口产园：-1.67%（年度+3.4%） - 中关村：-0.20%（年度+0.5%） - 张江产园：-1.38%（年度-0.5%） - 苏园产业：-0.04%（年度-2.6%） - 合肥高新：-0.51%（年度-3.6%） - 临港创新产园：-0.50%（年度-2.3%） - 东久新经济：+0.28%（年度+4.7%） - 和达高科：-0.60%（年度+3.5%） - 湖北科投：-0.39%（年度-1.5%） - 津开产园：+0.34%（年度+4.2%） - 广开产园：-0.52%（年度-8.5%） - 联东科创：-0.28%（年度+4.7%） - 南京建邺：+0.25%（年度-1.2%） - 重庆两江：-0.34%（年度+4.6%） - 成都高投：-0.24%（年度+2.5%） - 招商科创：+0.03%（年度+0.9%） - 金隅智造工场：-0.12%（年度+6.3%） - 赤庄产业园：-0.03%（年度+2.5%） - 首农产业园：+0.30%（年度+3.6%） - 沈阳软件园：+0.00%（年度+6.2%） ### 5. 仓储板块 - **整体表现**：涨跌分化，部分表现较好。 - **个券数据**： - 普洛斯：-0.06%（年度+2.8%） - 盐田港：-0.16%（年度+3.9%） - 京东仓储：-1.44%（年度-3.8%） - 深国际：+0.37%（年度+4.4%） - 宝湾物流：-0.62%（年度+7.7%） - 外高桥：+0.49%（年度+1.8%） - 易商仓储：+0.00%（年度-1.9%） - 九州通医药：-0.17%（年度+1.4%） - 顺丰物流：+0.77%（年度+4.8%） - 中外运：-0.19%（年度+3.9%） - 安博：-0.19%（年度-0.1%） ### 6. 保障房板块 - **整体表现**：涨跌分化，多数下跌。 - **个券数据**： - 北京保障房：+0.23%（年度-3.6%） - 厦门安居：+0.68%（年度-3.3%） - 深圳安居：+0.18%（年度-3.9%） - 华润有巢：-0.64%（年度-5.6%） - 城投宽庭：-0.31%（年度-2.1%） - 蛇口租赁住房：-0.91%（年度+1.0%） - 上海地产：-0.27%（年度+3.8%） - 苏州恒泰：+0.41%（年度+0.0%） ### 7. 消费板块 - **整体表现**：涨跌分化，部分表现较好。 - **个券数据**： - 物美消费：+0.42%（年度+9.0%） - 金茂商业：+0.34%（年度+1.0%） - 华润商业：-0.03%（年度+3.0%） - 印力消费：+0.10%（年度+0.4%） - 百联消费：-0.70%（年度+8.6%） - 首创奥莱：+0.25%（年度+3.2%） - 大悦城商业：+0.88%（年度+3.0%） - 华威农贸：-0.53%（年度+5.9%） - 绿发商业：+0.54%（年度-0.7%） - 唯品会奥莱：-0.56%（年度+4.5%） - 凯德商业：-0.78%（年度+1.3%） - 中海商业：+0.76%（年度+7.2%） --- ## 四、关键信息总结 - **市场趋势**：今日中证REITs指数小幅下跌，但年度累计表现尚可，整体市场交投清淡。 - **板块分化**：不同板块表现差异明显，数据中心与市政环保板块表现较好，而产业园和高速板块则承压。 - **个券波动**：部分个券波动较大，如蛇口产园、京东仓储、百联消费等，需关注其基本面变化。 - **估值情况**：P/NAV指标显示部分REITs估值处于合理区间，但整体仍需进一步观察。 - **资金面**：市场资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。 - **债市表现**：现券收益率涨跌互现，国债期货全线下跌，期限利差走阔。 --- ## 五、其他市场动态 - **A股市场**：整体震荡攀升，新能源赛道表现强劲，化工、煤炭午后崛起。 - **债市动态**：10年期国债与国开债活跃券收益率分别上涨0.65 Bps与0.55 Bps，国债期货下跌。 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书、Wind数据库。 --- ## 六、风险提示 - 市场波动较大，需关注个券基本面变化及政策动向。 - 交投清淡可能影响流动性，投资者应谨慎操作。 - 估值指标需结合市场环境与资产表现综合判断。 --- ## 七、结论 今日公募REITs市场整体表现较为清淡，板块与个券走势分化明显。部分板块如数据中心与市政环保表现较好，而产业园和高速板块承压。投资者应关注市场动向及个券基本面，合理评估投资风险与机会。