20240617-东吴证券-房地产行业跟踪周报_新房成交环比小幅下滑_央行提出加快推动存量房去库存_18页_916kb

房地产行业跟踪周报总结（基于2024年6月17日东吴证券报告）

上周（2024年6月10日至14日），房地产板块（中信）整体下跌13%，表现弱于沪深300（-9%）和万得全A（+2%），板块在29个中信行业中位列第21。新房成交方面，38个城市成交面积环比下降54%，同比跌幅高达391%；14城新房库存环比增长15%，总去化周期延长到257个月，尤其三四线城市问题突出。二手房成交环比大跌216%，同比也呈下行趋势。土地市场供应和成交活跃度降低，溢价率下滑。央行推动存量房去库存政策，全国超70个城市推出“以旧换新”措施，预计此类政策将助销售改善。

当前市场面临的挑战包括销售不及预期和信用风险持续。投资建议聚焦财务稳健的企业，如保利发展、招商蛇口等；物业和代建公司如华润万象生活、绿城管理控股；以及核心二线城市房企。这些板块旨在抓住行业转型机会。风险包括政策宽松不及预期、销售持续疲软和流动性恶化。

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