20240617-天风证券-国内商品房销售周度跟踪_新房销售下跌_二手房维持高位_7页_1mb

固定收益证券研究报告总结

1. 新房销售表现

本周（6月9日至6月15日）新房成交面积整体下跌，表现弱于季节性水平。Wind 21城新房成交面积环比下跌750%，同比下跌3463%。二线城市环比跌幅相对更大，低能级城市环比上涨。重点城市方面，北京和上海成交面积显著下跌（环比-2551%和-1963%），而广州和杭州表现较好（环比+1612%和+2028%）。同比角度，北京、上海和苏州成交下跌幅度更大（北京-6293%，上海-5363%，苏州-4810%），反映了市场整体疲软。

2. 二手房销售表现

本周二手房成交面积环比下跌931%，同比下跌715%。成交虽季节性回落，但绝对水平维持季节性高位。二线城市环比下跌幅度相对较大。重点城市数据显示，苏州环比下跌幅度最大（-2512%），北京和苏州同比显著下跌（北京-1505%，苏州-2716%），而深圳同比小幅上涨613%，体现了一定稳定性。

3. 总体结论

新房和二手房销售均呈现下跌趋势，新房弱于季节性，二手房维持较高水平。城市间表现分化，广州和杭州新房相对稳健，深圳二手房略有提升，提示市场结构变化及潜在风险。