20240402-万联证券-房地产行业周观点_深圳_北京住房政策再优化_新房销售有所回暖_15页_1mb

房地产行业周观点总结（2024年04月02日）

市场回顾：上周（2024/3/25-2024/3/29），房地产板块表现较弱，指数下跌17.4%，沪深300指数下跌0.21%，整体弱于大盘。年初以来，房地产行业累计下跌95.2%，但销售端出现回暖迹象，环比回升，环比增长11.88%。

政策要闻：近期政策优化力度加大，多个城市调整房地产监管政策，旨在刺激市场活力。包括深圳废止“70/90”政策、北京取消夫妻离婚后购房限制、哈尔滨推出21项措施支持房地产市场、上海推动“两旧一村”改造、广州发布首个城中村改造地方性法规，以及国家扩大巨灾保险保障范围。宏观方面，PMI数据和土地供应显示制造业景气回升，房地产相关用地交易积极。

行业基本面：商品房销售环比显著上涨，同比跌幅收窄。一二三线城市周度成交环比分别增长37.81%、39.5%和22.3%（注：数据基于30大中城市）。二手房成交延续涨势，环比增长11.48%。土地市场方面，住宅类土地成交同比下降但溢价率飙升，百城溢价率达9.49%，一线城市溢价率稳定。

公司动态：有多家公司发布2023年年报和关联交易公告，如信达地产、万科A、新城控股等，显示行业盈利模式和资本运作变化，但部分企业财务压力仍存。

风险提示：主要风险包括消费者信心恢复缓慢、政策松绑力度不足、房价超预期下跌、房企盈利能力下滑及信用风险蔓延。这些因素可能影响市场复苏进程。