20260419-开源证券-房地产行业周报_成交数据同比增长_南京郑州公积金政策优化_12页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

2026年4月19日发布的房地产行业周报指出，房地产市场在政策支持和部分城市销售回暖的推动下，呈现出积极信号。尽管整体销售数据仍同比下降，但一线城市表现强劲，部分城市政策优化释放了市场活力，预计二季度行业基本面与政策效应将共振，房地产市场有望迎来供需改善和价格企稳。

主要观点

销售端回暖

• 新房成交：2026年第16周，全国30城新房成交面积170.6万平米，同比增长8.7%；累计成交面积2725.6万平米，同比下降12.0%。
• 二手房成交：全国15城二手房成交面积216.5万平米，同比增长9.2%；累计成交面积2495.7万平米，同比下降5.3%。
• 一线城市表现：一线城市新房单周成交面积同比增长19.4%，二手房单周成交面积同比增长11.3%，显示市场韧性增强，价格环比止跌转涨，3月京沪二手房成交量创近年新高，“小阳春”行情初现。

政策端发力

• 地方政策优化：南京、郑州等地继续优化公积金政策，包括降低还贷账户留存金额、扩大贷款范围、延长贷款年龄上限等，释放政策托底信号。
• 中央政策支持：中央启动城市更新试点选拔，对入围城市给予定额补助，旨在探索可复制的城市更新机制，推动供需两端协同发力。

投资端趋冷

• 土地成交面积：2026年第16周，全国100大中城市土地成交面积同比下降42%，前16周累计同比下降11%。
• 土地价格：土地成交楼面价同比增长27%，但成交总价同比下降26%，平均溢价率仍处低位（6.2%）。
• 土地市场热度：4月中旬核心城市土地出让减少，仅南京和苏州有三宗土地成交，显示房企拿地意愿谨慎。

价格端波动

• 冰山100指数：2026年第16周为9953，周环比下降0.1%，周同比下降12.1%，价格整体仍处下行压力。

关键信息

政策优化

• 无锡购房补贴：按学历/技能分级发放购房款补贴，最高可达40万元，可直接抵扣首付；无房或小户型家庭可获购房款15%资助，上限20万元。
• 南京公积金政策：降低最低留存金额至6倍月缴存额，允许父母子女共同贷款，扩大异地贷款范围至安徽全域。
• 郑州公积金政策：延迟退休职工贷款年龄至男性68岁、女性63岁，最长贷款期限仍不超过30年。

市场趋势

• 销售端回暖迹象明显，尤其是一线城市表现突出。
• 土地市场热度较低，房企拿地意愿仍谨慎。
• 价格端仍承压，但一线城市价格环比止跌转涨，显示市场结构性改善。

投资建议

• 推荐房企：布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企（如绿城中国、建发国际集团、招商蛇口等）；住宅与商业地产双轮驱动的房企（如华润置地、新城控股、龙湖集团）；优质物管企业（如华润万象生活、绿城服务、保利物业等）。
• 评级：维持行业“看好”评级，预计二季度为基本面与政策共振的窗口期，房地产市场将出现供需改善、价格企稳的良好局面。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期。
• 政策影响不及预期。

估值与分析局限性说明

• 本报告分析基于多种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大差异。
• 采用的估值方法和模型存在局限性，不保证所涉及证券能够在该价格交易。

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