> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周报总结 ## 核心内容概述 2026年4月19日发布的房地产行业周报指出，房地产市场在政策支持和部分城市销售回暖的推动下，呈现出积极信号。尽管整体销售数据仍同比下降，但一线城市表现强劲，部分城市政策优化释放了市场活力，预计二季度行业基本面与政策效应将共振，房地产市场有望迎来供需改善和价格企稳。 ## 主要观点 ### 销售端回暖 - **新房成交**：2026年第16周，全国30城新房成交面积170.6万平米，同比增长8.7%；累计成交面积2725.6万平米，同比下降12.0%。 - **二手房成交**：全国15城二手房成交面积216.5万平米，同比增长9.2%；累计成交面积2495.7万平米，同比下降5.3%。 - **一线城市表现**：一线城市新房单周成交面积同比增长19.4%，二手房单周成交面积同比增长11.3%，显示市场韧性增强，价格环比止跌转涨，3月京沪二手房成交量创近年新高，“小阳春”行情初现。 ### 政策端发力 - **地方政策优化**：南京、郑州等地继续优化公积金政策，包括降低还贷账户留存金额、扩大贷款范围、延长贷款年龄上限等，释放政策托底信号。 - **中央政策支持**：中央启动城市更新试点选拔，对入围城市给予定额补助，旨在探索可复制的城市更新机制，推动供需两端协同发力。 ### 投资端趋冷 - **土地成交面积**：2026年第16周，全国100大中城市土地成交面积同比下降42%，前16周累计同比下降11%。 - **土地价格**：土地成交楼面价同比增长27%，但成交总价同比下降26%，平均溢价率仍处低位（6.2%）。 - **土地市场热度**：4月中旬核心城市土地出让减少，仅南京和苏州有三宗土地成交，显示房企拿地意愿谨慎。 ### 价格端波动 - **冰山100指数**：2026年第16周为9953，周环比下降0.1%，周同比下降12.1%，价格整体仍处下行压力。 ## 关键信息 ### 政策优化 - **无锡购房补贴**：按学历/技能分级发放购房款补贴，最高可达40万元，可直接抵扣首付；无房或小户型家庭可获购房款15%资助，上限20万元。 - **南京公积金政策**：降低最低留存金额至6倍月缴存额，允许父母子女共同贷款，扩大异地贷款范围至安徽全域。 - **郑州公积金政策**：延迟退休职工贷款年龄至男性68岁、女性63岁，最长贷款期限仍不超过30年。 ### 市场趋势 - 销售端回暖迹象明显，尤其是一线城市表现突出。 - 土地市场热度较低，房企拿地意愿仍谨慎。 - 价格端仍承压，但一线城市价格环比止跌转涨，显示市场结构性改善。 ### 投资建议 - **推荐房企**：布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企（如绿城中国、建发国际集团、招商蛇口等）；住宅与商业地产双轮驱动的房企（如华润置地、新城控股、龙湖集团）；优质物管企业（如华润万象生活、绿城服务、保利物业等）。 - **评级**：维持行业“看好”评级，预计二季度为基本面与政策共振的窗口期，房地产市场将出现供需改善、价格企稳的良好局面。 ## 风险提示 - 市场信心恢复不及预期。 - 政策影响不及预期。 ## 估值与分析局限性说明 - 本报告分析基于多种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大差异。 - 采用的估值方法和模型存在局限性，不保证所涉及证券能够在该价格交易。 ## 法律声明 - 本报告仅供开源证券客户参考，未经授权不得复制、分发或用于其他用途。 - 投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，本报告不构成投资建议。 ## 分析师承诺 - 报告内容清晰准确反映分析师研究观点，不与分析师报酬直接或间接相关。