20170320-东兴证券-房地产行业周报_美联储加息无妨大盘_调控政策是否也一样__13页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

2017年3月20日发布的房地产行业周报指出，尽管美联储加息和央行实际利率提升对市场影响不大，但近期北京、广州、石家庄、郑州、长沙等5个城市出台楼市调控政策，对市场形成降温作用。尽管短期内京津冀区域房企面临销售压力，但长期来看，调控政策有利于资源稀缺性带来的市场修复。

主要观点

市场表现：上周中信房地产指数上涨1.03%，与沪深300指数相差-0.51%。148家地产股中，74家上涨，47家下跌，26家停牌或持平。
涨幅前列：北辰实业、中房地产、中茵股份、大洲兴业和万业企业涨幅居前，分别达14.37%、14.06%、8.05%、7.14%和6.22%。
跌幅前列：京蓝科技、长春经开、同达创业、中南建设和深物业A跌幅较大，分别为-10.57%、-7.51%、-5.34%、-5.12%和-3.09%。
投资组合：上周投资组合累计绝对收益为-0.64%，与房地产指数差距-1.67%，主要因金地集团回调较大。投资组合未发生变化，仍包含迪马股份（20%）、金地集团（20%）、首开股份（20%）和华业资本（40%）。
区域展望：北京楼市调控政策实施“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。短期内北京二手房成交量可能同比下滑30-40%，但中长期会修复。环京区域将受益于北京调控政策，房价长期稳步上扬。
城市表现：福州环比涨幅最大，达34.06%；宁波、北京、武汉涨幅分别为15.05%、7.56%和6.34%。深圳、济南环比涨幅为负，分别为-21.36%和-9.38%。
政策动态：多个城市出台限购政策，如青岛、南京、嘉善等，以抑制市场过热。部分城市还实施“限房价、竞地价”等调控措施。
土地市场：中南建设、恒大、海航、中海、绿地香港和融创等企业竞得多宗地块，显示市场活跃度较高，尤其在三四线城市，土地供应和成交情况良好。
企业动态：龙湖推出冠寓产品线，采用轻资产模式；华夏幸福与合肥、佛山签署PPP项目备忘录；信达打造顶级综合体；招商蛇口与武钢等成立平台公司；泰禾与北京创业公社合作开发特色小镇；奥园地产重点布局珠三角地区。
投资建议：2017年是京津冀协同发展规划实质性落地的一年，看好京津冀区域的首开股份、北京城建、新华联、华夏幸福和荣盛发展。同时，长三角和珠三角区域的龙头房企，如新城控股、阳光城、冠城大通和招商蛇口，也值得关注。