> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-07-03） ## 核心内容 本日为2026年7月3日，公募REITs市场整体表现偏强，中证REITs全收益指数收于982.33点，上涨1.35%。尽管年内累计下跌2.72%，但市场情绪有所回暖，交投活跃度中性偏清淡，当日总成交额为5.25亿元，环比上涨8.01%。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：REITs市场今日整体上涨，板块全线上涨，消费和仓储板块涨幅领先，而能源和数据中心板块涨幅较小。 - **个股表现分化**：部分REITs表现强劲，如物美消费（+4.61%）、普洛斯（+3.63%），而重庆两江（-1.23%）、广开产园（-0.74%）等出现下跌。 - **P/NAV估值情况**：各REITs的P/NAV指标反映其当前估值与净资产的比值，部分REITs估值偏高，部分则处于相对低位。 - **市场情绪与资金面**：市场情绪有所回暖，但资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。 - **债市动态**：整体债市回暖，但超长端收益率仍偏弱，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.20Bps和0.25Bps，国债期货主力合约多数下跌。 ## 关键信息 ### 一、今日行情概览 - **中证REITs全收益指数**：收于982.33点，上涨1.35%；年内累计下跌2.72%。 - **板块走势**： - **消费板块**：表现强劲，物美消费（+4.61%）、大悦城消费（+2.95%）等涨幅较大。 - **仓储板块**：普洛斯（+3.63%）领涨，但部分个股如广开产园（-0.74%）出现下跌。 - **能源板块**：深圳能源（+1.21%）表现较好，但整体涨幅较小。 - **园区办公板块**：表现分化，部分如东久新经济（+2.61%）涨幅较大，而重庆两江（-1.23%）跌幅较大。 - **保障房板块**：华润有巢（+2.18%）表现较好，但部分个股如深圳安居（-0.21%）出现下跌。 ### 二、个股情况分析 | 板块 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------------|----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | **高速** | 广州广河 | 1.23% | -0.3% | -13.1% | 2.3% | 0.2% | | **高速** | 越秀高速 | 2.29% | -4.4% | -7.7% | 2.3% | 0.2% | | **高速** | 沪杭甬 | 1.64% | -4.8% | 0.1% | 2.7% | 0.3% | | **市政环保** | 首创水务 | 0.59% | 2.6% | 34.5% | 1.3% | 1.0% | | **市政环保** | 首钢绿能 | 0.56% | 0.7% | 27.2% | 0.6% | 0.1% | | **市政环保** | 绍兴原水 | 2.24% | 7.5% | 52.7% | 4.2% | 0.4% | | **能源** | 深圳能源 | 1.21% | 8.7% | 40.6% | 1.2% | 0.1% | | **能源** | 国电投 | 0.07% | 3.4% | 34.1% | 0.6% | 0.2% | | **能源** | 电建清洁能源 | 1.67% | 0.2% | 59.8% | 1.9% | 1.2% | | **园区办公** | 蛇口产园 | 0.87% | -12.5% | -15.7% | 3.2% | 0.2% | | **园区办公** | 中关村 | 0.42% | -38.8% | -58.4% | 1.4% | 0.8% | | **园区办公** | 东久新经济 | 2.61% | 3.1% | 41.0% | 4.8% | 0.6% | | **仓储** | 普洛斯 | 3.63% | -22.0% | -21.2% | 4.4% | 0.4% | | **仓储** | 外高桥 | 2.46% | -14.6% | 14.5% | 8.7% | 0.3% | | **消费** | 物美消费 | 4.61% | -2.7% | 74.0% | 5.7% | 0.3% | | **消费** | 唯品会奥莱 | 0.98% | 2.7% | 24.4% | 1.1% | 0.4% | ### 三、市场趋势与展望 - **市场趋势**：整体市场情绪偏暖，但部分板块如园区办公和保障房表现分化，需关注个券基本面变化。 - **投资建议**：本报告仅为市场复盘，不构成投资建议，投资者应谨慎评估市场风险，结合自身风险偏好进行投资决策。 ## 总结 今日公募REITs市场整体回暖，中证REITs全收益指数上涨1.35%，消费和仓储板块表现较好，而能源和园区办公板块涨幅较小。个股表现分化明显，部分REITs如物美消费、普洛斯、东久新经济涨幅较大，而广开产园、重庆两江等则出现下跌。市场总成交额环比上升，但交投活跃度仍偏清淡。债市整体回暖，但超长端收益率仍偏弱。投资者应关注市场趋势与个股基本面变化，合理配置资产。