同策房产咨询-20160905-上海市场周报_16页_2mb
报告摘要
同策市场每周观察总结（2016年08月29日——2016年09月04日）
核心内容概览
本周上海房地产市场呈现量升价稳的态势，商品住宅、公寓、别墅等细分市场均表现出不同程度的活跃。受调控传言影响，购房者入市热情高涨，成交量创历史新高，但供应量持续低迷，导致市场供求结构失衡。同时，部分区域因土地市场活跃带动项目热销，市场整体呈现出结构性变化。
商品住宅市场
主要数据
- 供应面积：8.11万平米，环比下降2%
- 成交量：56.73万平米，环比上升2%
- 成交均价：43549元/平米，环比持平，连续两周突破4.3万元大关
市场表现
- 成交结构：90-120平米的刚需面积段成为主流，去化1209套，占全市29.69%；300-500万元总价房源去化1121套，占比27.53%，较上周增加4个百分点。
- 价格结构：3-5万元/平米均价段房源成交占比最高，达35.95%。
项目动态
- 新城上坤樾山璟里：外郊环佘山板块，推出160余套91、115平米3房，报价3.9-4万元/平米，精装，售罄。
- 地产尚海郦景：内环洋泾板块，推出120余套160-180平米房源，报价8万元/平米，毛坯，推出10万抵11万优惠，售罄。
- 大发融悦：郊环外青浦新城，推出36套88、105平米3房，报价4万元/平米，毛坯，推出3万抵6万优惠，较上月价格上涨1万元/平米。
公寓市场
主要数据
- 供应面积：6.43万平米，环比下降22%
- 成交量：44.51万平米，环比上升3%
- 成交均价：45571元/平米，环比下降1%
市场表现
- 成交量创新高：本周公寓市场成交再创新高，主要受调控传言刺激。
- 区域表现：外郊环松江新城东区绿地依翠园以299套成交，成为本周销冠；内环洋泾地产尚海丽景连续8周跻身榜单，成交均价达79550元/平米。
项目动态
- 绿地依翠园：松江新城东区，售出299套，成交面积29378平米，均价42587元/平米。
- 地产尚海丽景：浦东洋泾板块，售出79套，成交面积11827平米，均价79550元/平米。
- 绿地世纪城海珀名邸：普陀武宁板块，售出58套，成交面积8939平米，均价84298元/平米。
别墅市场
主要数据
- 供应面积：1.68万平米，环比无变化
- 成交量：12.21万平米，环比持平
- 成交均价：36181元/平米，环比上升6%
市场表现
- 区域热销：青浦区因土地市场成交火爆，带动区域别墅项目持续热销。
- 价格结构：均价环比上涨6%，市场热度持续。
项目动态
- 云间水庄三期：松江新桥板块，售出5套，成交面积2812平米，均价10918元/平米，获得多项荣誉。
- 泷湾苑：青浦赵巷板块，售出38套，成交面积11270平米，连续7周蝉联联排销冠。
商业市场
主要数据
- 供应面积：2.32万平米，环比上升226%
- 成交量：3.90万平米，环比下降8%
- 成交均价：23991元/平米，环比持平
市场表现
- 项目类型多样：本周成交项目涵盖住宅配套商铺、商业广场、综合体、专业型商铺等。
- 供应增长显著：新增供应项目达6个，合计2.32万平米，环比大幅上升。
项目动态
- 云间新天地广场：松江中部板块，供应166套，面积7087平米，核心体验性、主题性、品质化，预计2017年上半年开业。
- 新华红星国际广场：闵行金虹桥板块，售出25套，成交面积2062平米，均价58944元/平米，项目为综合体，辐射高端社区。
办公市场
主要数据
- 供应面积：2.23万平米，环比下降34%
- 成交量：13.45万平米，环比下降23%
- 成交均价：30480元/平米，环比上升15%
市场表现
- 价格上扬：成交均价环比上升15%，市场表现稳健。
- 区域热销：普陀真如板块的高尚领域行政公馆（高逸尚城）以241套成交，荣登榜单首位。
项目动态
- 高逸尚城：普陀真如板块，售出241套，成交面积36653平米，均价40601元/平米。
- 新华悦都：嘉定南翔板块，售出74套，成交面积5143平米，均价24204元/平米，为商业综合体，规划引入新华书店及影院。
案例分享：万科金域华府
- 物业地址：南桥万顺路清朗路路口往南200米
- 开盘时间：2016年7月10日
- 价格：2.7-3.0万元/平米，精装修
- 热销户型：89平米3房
- 主要客群：区域客源
- 区域优势：市政府推动南桥新城建设，区域发展日趋成熟。
- 交通优势：清朗路BRT专线、5号线金海湖站、虹梅南路隧道，通达东方体育中心、莘庄、徐家汇等区域。
- 配套优势：周边有“上海之鱼”、东方商厦、南桥百联、奉贤区中心医院等。
同策咨询研究部观点
研究经理许之静指出：
- 受调控传言影响，上海楼市8月成交量创新高，政府调控压力增大。
- 未来政策收紧趋势明显，二线城市如厦门、武汉已有调控动作。
- 本周市场呈现“量升价稳”格局，但供应量持续低迷，市场供求失衡。
- 高端项目成交火热，带动均价走高，改善型客群成为市场主力。
信息来源与联系方式
- 数据来源：佑威系统，同策咨询研究部
- 微信公众号：同策咨询研究部 & 老张宏论
- 公司信息：同策房产咨询股份有限公司
- 联系方式：Tel: 51560606-8139 / 1381702986
- 公司网址：www.tospur.com
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