同策房产咨询-20170730上海市场周报_16页_2mb

同策市场每周观察总结

核心内容概览

本周（2017年07月24日—2017年07月30日）上海房地产市场整体呈现“量跌价稳”态势，商品住宅成交量环比下降8%，均价环比上升15%。公寓市场则出现“量升价涨”趋势，供应量环比增长75%，成交均价上涨18%。别墅与商业市场成交量均环比下滑，但别墅市场均价略有下降，商业市场则出现量价双降。办公市场成交量大幅上升，但均价下降24%。

主要观点

商品住宅市场

• 成交量下降：本周商品住宅成交面积为13.47万平米，环比下降8%。
• 均价上升：成交均价达到49272元/平米，环比上升15%。
• 供应减少：仅有1个公寓项目入市，供应面积为4.91万平米，环比上升75%。
• 调控影响：政府限价政策对房企开盘造成一定压力，导致供应持续减少。

公寓市场

• 量价齐升：供应量环比上升75%，成交均价环比上升18%。
• 热销项目：上海长滩以185套成交量，成为本周公寓销冠。
• 政策推动：上海首批租赁住房用地公开出让，标志着租赁住房供应全面启动。
• 市场趋势：公寓类项目包括复式、花园洋房、叠加等，成为商品住宅的重要组成部分。

别墅市场

• 成交量下降：本周别墅成交面积为1.89万平米，环比下降22%。
• 均价略有下降：成交均价为45704元/平米，环比下降1%。
• 青浦朱家角板块表现突出：该板块独揽独栋和联排别墅销冠，受益于轨交17号线及虹桥商务区发展。

商业市场

• 量价双降：成交量为1.64万平米，环比下降4%；均价为30043元/平米，环比下降4%。
• 青浦新城板块表现强劲：怀盛商业广场以12套成交，成为本周商业销冠。
• 商业氛围提升：随着青浦新城住宅和商业发展，商铺关注度持续上升。

办公市场

• 成交量激增：本周办公市场成交量为3.61万平米，环比上升631%。
• 均价下降：成交均价为28742元/平米，环比下降24%。
• 热点区域：华漕板块成为办公市场销冠，未来有望成为新兴商务区。
• 市场趋势：随着传统CBD区域供应饱和，新兴商务区如虹桥商务区、北外滩等将更受企业青睐。

关键信息汇总

商品住宅

• 项目：万业紫辰苑
• 环线：外郊环
• 板块：杨行
• 推盘户型：86-142平米
• 推出量：196套
• 报价：2.9-3.1万元/平米起
• 优惠情况：无优惠
• 去化情况：去化6成

公寓

• 销冠项目：上海长滩（宝山淞宝板块）
• 成交面积：21834平米
• 成交套数：185套
• 均价：55505元/平米
• 租赁住房用地：浦东张江和嘉定新城首批租赁住房用地成交，提供至少1897套房源

别墅

• 联排销冠：中信泰富朱家角新城水悦坊（青浦朱家角板块）
• 独栋销冠：海上海湾别墅（青浦朱家角板块）
• 板块优势：青浦朱家角板块因轨交17号线及虹桥商务区发展，成为别墅市场热点

商业

• 销冠项目：怀盛商业广场（青浦新城板块）
• 成交面积：2790平米
• 成交套数：12套
• 均价：20903元/平米

办公

• 销冠项目：恺尊广场（闵行华漕板块）
• 成交面积：15593平米
• 成交套数：37套
• 均价：25668元/平米

市场展望

• 下半年趋势：由于上半年“量跌”造成销售业绩损失，开发商将采取“以价换量”策略，以冲刺年度销售指标。
• 政策影响：政府在楼市调控中发挥主导作用，限价政策导致部分房企暂缓开盘。
• 租赁住房发展：公共租赁住房将成为商品住宅市场的重要补充，有助于疏导过热住房需求，稳定房价。
• 区域发展：青浦朱家角、华漕等板块因交通和配套优势，未来有望成为房地产市场的热点区域。