同策房产咨询-20170417上海市场周报_16页_2mb

报告摘要

同策市场每周观察总结

核心内容概述

2017年4月10日至16日，同策咨询研究部对上海房地产市场进行了全面分析，涵盖商品住宅、公寓、别墅、商业和办公五大领域。整体市场呈现成交量上升、价格波动的特征，同时受调控政策影响，市场参与者行为有所变化。

商品住宅市场

主要观点

成交量：本周商品住宅成交量达22.71万平米，环比上升40%。
成交均价：成交均价为42517元/平米，环比下降1%。
推盘情况：本周共推出130套新房源，主要集中在光新、赵巷、嘉定主城区和临港新城等板块。
去化情况：刚需户型（90平米以下及90-120平米）去化占比较高，达5成。

关键信息

项目动态：
- 融创香溢花城：内中环光新板块，加推147、185、187平米户型，报价9.7万元/平米，无优惠，去化5成。
- 保利建工西郊锦庐：外郊环赵巷板块，加推114平米上叠和125平米下叠，报价5万元/平米，无优惠，去化6成。
- 绿地天呈：外郊环嘉定主城区板块，加推90、120、135平米户型，报价3.7万元/平米，无优惠，去化7成。
- 碧桂园浦东星作：郊环外临港新城板块，加推101-108平米上叠和122-126平米下叠，报价2.8万元/平米，开盘当天享抽奖，去化6成。

公寓市场

主要观点

成交量：本周公寓成交量达18.64万平米，环比上升57%。
成交均价：成交均价为42412元/平米，环比下降7%。
供应情况：本周共供应16.89万平米房源，涉及5个公寓项目和1个别墅项目。

关键信息

销冠项目：森兰名轩（浦东新区外高桥），成交225套，面积33528平米，均价36427元/平米。
市场趋势：政策调控导致投资性需求受抑制，市场整体趋稳，但部分项目仍表现活跃。
区域表现：浦东外高桥、嘉定主城区、青浦赵巷等板块表现突出。

别墅市场

主要观点

成交量：本周别墅成交量达4.07万平米，环比下降7%。
成交均价：成交均价为42998元/平米，环比上升17%。
市场特征：量跌价涨，市场趋于理性，产品稀缺性成为卖点。

关键信息

销冠项目：
- 独栋：乔爱庄园（松江新桥），成交3套，面积1890平米，均价29923元/平米。
- 联排：新城上坤樾山美墅（松江泗泾），成交49套，面积6516平米，均价58552元/平米。
项目亮点：新城上坤樾山美墅以优质配套和滨水景观吸引购房需求。

商业市场

主要观点

成交量：本周商业成交量达3.01万平米，环比上升26%。
成交均价：成交均价为32154元/平米，环比上升44%。
供应情况：本周商业供应为0，无新项目入市。

关键信息

销冠项目：上海青浦万达茂（青浦新城），成交40套，面积3484平米，均价25753元/平米。
市场分析：商业市场整体呈现供不应求态势，存销比高达81个月，仍处于高位。
产品类型：成交项目涵盖住宅配套商铺、商业广场、写字楼商铺和专业型商铺。

办公市场

主要观点

成交量：本周办公成交量达0.90万平米，环比上升118%。
成交均价：成交均价为28305元/平米，环比上升8%。
市场趋势：纯写字楼市场表现优于公寓式办公市场，核心商务区写字楼仍被看好。

关键信息

销冠项目：世宏金源中心（闵行区莘庄），成交10套，面积1419平米，均价31999元/平米。
未来预测：预计2020年上海中央商务区新增办公空间约110万平米，非中央商务区新增约330万平米，甲级办公楼总量将达1100万平米，超过香港成为全球最大办公楼市场。

本周案例分享：招商中环华府

项目信息

物业地址：宝山环镇北路文海路路口
开盘时间：预计2017年4月下旬加推
项目类型：住宅、公寓
户型设计：加推100-120平米三房，热销户型为86平米2房和128平米3房
价格信息：价格未公布
其他信息：
- 占地面积：58778平米
- 建筑面积：129000平米
- 容积率：2.20
- 绿化率：35%
- 物业费：2.50元/平米·月
- 装修情况：毛坯
- 热销户型：120平米3房，86平米2房
- 主要客群：地缘客

项目卖点

品牌房企：招商地产打造，产品品质有保障。
交通便利：毗邻上海大学，近轨交7号线上海大学站，规划中的15、20号线与中环线、外环线、南北高架三环三轨环伺。
商业配套：周边有沃尔玛、家乐福、宜家等成熟生活配套，未来区域生态面积和商业配套面积较大。

总结

本周房地产市场整体呈现成交量上升、价格波动的态势。调控政策对市场产生深远影响，投资性需求受到抑制，而刚需及改善型需求成为市场主力。不同物业类型表现各异，商品住宅和公寓市场活跃，别墅市场相对平稳，商业市场量价齐升，办公市场则因核心商务区的前景被持续看好。招商中环华府作为本周重点案例，凭借其区域性价比和优质配套吸引市场关注。

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