安居客独家发布_二手房分流压力4月报_7页_1mb

市场份额显著下滑

二手住房找房人数占比在2025年4月降至61%，这是自2024年以来的最低水平，并且各能级城市均出现下降趋势。特别是，三线城市降幅最大，隐含整体市场需求转向。

分流压力减弱

二手房市场对新房的分流压力回调至28%，结束了先前的上升趋势，表明新房供应增加和政策支持缓解了部分压力。各城市中，能级较低的城市面临更显著的分流挑战。

市场重合度下降

二手房与新房市场的客户重合度回落至12%，意味着竞争压力减小，但能级越低的城市重合度更高，加剧了客户需求的直接替代，尤其在三线城市表现突出。

核心指标分析

• 市场份额：反映市场关注度，占比高时表示二手房更具吸引力。
• 分流压力：衡量二手房对新房的潜在竞争强度。
• 重合度：指示市场客群同质化程度，高值意味竞争更激烈。

整体趋势

短期市场热度下降，购房者偏好仍偏向二手房，但由于总找房人数减少和新房优惠政策实施，二手房的分流作用趋缓，为新房市场带来改善机会。各能级城市差异需考虑在政策工具设计中强化针对性。