20250818安居客独家发布_7月一二手找房倾向大揭秘_7页_1mb

安客居报告总结：2025年7月一二手市场分析

一、核心指标概述

• 一二手市场客户重合度：2025年7月为11.8%，环比微降0.2个百分点，保持低于20%的分离度。低能级城市重合度更高，表明市场客群相对稳定。

• 二手房找房人数占比：7月全国占比62.1%，环比下降1.4个百分点但同比上升2.5个百分点，各城市能级均超50%，二线城市主导。

• 二手房分流强度：7月为28%，环比下降1.4个百分点但同比上升5.2个百分点，低能级城市压力更大。

二、其他关键发现

• 重点城市数据：46个城市中，多数分流强度低压；天津下降幅度最大，交通便利型城市如上海分流压力最小。

• 市场反应：找房热度回落，7月成交环比下滑；二手找房占比变化显示新房吸引力略有回升。

三、后续展望与建议

• 低能级城市需控制成本，高能级城市应创新产品；投资者应根据能级精准决策，市场整体下探。

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