11月二手房挤压系数_安居客独家发布_6页_1mb

国内二手房市场挤压强度下降总结（2024年11月）

根据安居客研究院报告，2024年11月全国46个重点城市二手房市场挤压强度出现首次下降，结束了此前连续4个月的增强趋势。总体挤压系数降低，多个城市系数下降幅度较大，平均降幅约0.05至0.06点。

一线城市平均挤压系数从上月的0.61降至约0.66，属中等强度；二线城市从0.67降至约0.62；三线城市保持在0.68左右，略有下降。部分城市如上海降幅最大（0.06），东莞和南通则出现较大波动。具体来看，一线城市上海最低；二线城市中东莞最高达0.85；三线城市如呼和浩特降幅高达0.12。

降幅大的主要原因包括：二手房找房热度下降、"捡漏"机会减少（高性价比房源减少）和业主增挂房源；同时，政策刺激（如取消限购、降低首付和契税）推动了新房市场反弹，使购房者关注度从二手房转向新房。

对新房市场的影响显著，新房供应增加、产品创新（如第四代住宅设计）和核心地段优势吸引了更多需求，部分城市成交环比增长超30%。研究显示，二手房挤压强度减弱可能促进新房市场稳定，但需关注新增挂牌量增长带来的潜在竞争。

总体而言，市场正从二手房主导向新房回升，政策和产品创新是关键驱动力，未来应持续监测挤压强度变化对整体房地产市场的影响。