安居客独家发布_7月一二手找房倾向大揭秘20250818_7页_1mb

一二手房市场重合度 (July 2025)

2025年7月，新房与二手房客户的重合度为11.8%，环比下降0.2个百分点，与去年同期基本持平，保持低水平。重合度呈现“城市能级越低，越高”的特征，三四线城市重合度最高达16.5%，一线城市最低为8.6%。各能级城市重合度均小幅下降，但长期低于20%，显示客群分离度较高。

二手房找房人数占比

2025年7月，全国二手房找房人数占比62.1%，环比下降1.4个百分点，但较去年同期上升2.5个百分点。占比超过50%，且一线、新一线城市和二线城市名义上超过三四线城市，表明二手房仍是市场主导。各能级城市占比均超50%，一线城市占比最高（63.8%），三四线城市最低（58.6%）。整体趋势显示占比逐步上升。

二手房市场分流强度 (July 2025)

2025年7月，二手房对新房的分流强度为28%，环比下降1.4个百分点，但较去年同期上升5.2个百分点。最低能级城市（三四线）分流压力最大（33%），最高能级城市（一线）最小（20.2%）。7月，41个城市分流强度下降，5个城市上升，多数城市分流压力减轻。总体上，重点46城中仅少数城市分流强度超40%，多数处于低压水平。

市场反应与预测

7月新房和二手房找房热度指数均环比下降，新房下降更显著。找房热度变化与成交同步，预计8月成交量小幅下滑。二手房找房占比和分流强度变化表明，新房吸引力略有提升，二手房对新房的分流压力减轻，新房市场或迎来机遇。

小结与建议

整体市场显示一二手房客群分离度高且需求动态变化。房企在高能级城市应注重产品创新与差异化，低能级城市则注重性价比。中介需强化客群分析，提供个性化推荐。购房者应根据城市能级明确需求，针对性选择新房或二手房，如在高能级城市优先考虑教育和交通配套，在低能级城市综合权衡价格与品质。长期趋势显示市场逐步回暖，但短期需谨慎应对成交下滑风险。