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重庆甲级写字楼市场2022年回顾和展望

市场概况：
2022年，重庆甲级写字楼市场新增供应来自解放碑的重庆来福士广场C座和新牌坊的国信金融中心，总计约7.5万平方米可租赁面积。年末全市甲级写字楼存量达到255万平方米。

需求与供应情况：
全年租赁需求疲软，净吸纳量为-1300平方米，空置率升至28.4%，同比上升1.5个百分点。外来需求提振乏力，主要是本地中小租户受疫情影响较大，导致需求下滑。金融业租赁需求最为活跃，占比提升至20%，消费金融和交通等行业表现稳健，传统制造业相关企业持续释放租赁需求，但整体市场需求不足迫使业主下调租金。

租金变化：
甲级写字楼全年租金同比下跌1.7%，至人民币83.7元/平方米/月，反映出业主为促进去化而降价的策略。

重点行业表现：
消费金融类企业租赁需求逆势上升，金融业成为租赁市场主导。汽车与电子行业在新能源和半导体产业推动下需求稳定。信息技术企业如小米和半导体相关公司落户，提高了该行业在市场中的重要性。

市场展望：
预计2023年市场将触底回暖，但供应端将在核心区增加入市项目，加剧竞争。业主策略转向适当降低租金和提高租赁灵活性以维持竞争力。关键词包括数字经济、互联网企业、总部楼宇和国资项目。

数据摘要：

• 空置率趋势显示波动上升。
• 金融业租赁占比显著提升。
• 行业分布在解放碑、大石化等商务区。