20250928-开源证券-REITs行业周报_东北首单公募REIT获批_消费REITs单月表现优异_16页_1mb

REITs行业周报摘要

近期，中国REITs市场迎来东北首单公募REIT获批，标志着该区域基础设施投资新进展。华夏中海商业资产REIT通过审核，其基础设施项目涉及佛山映月湖环宇城；中信建投沈阳国际软件园REIT获批准，位于沈阳浑南区，涵盖13栋产业楼宇。

市场回顾显示，2025年第39周，中证REITs全收益指数环比下跌0.65%，全年涨幅达12.63%，但相较于沪深300指数，累计超额收益为-9.1%。消费类REITs本周下跌1.43%，单月累计上涨1.56%，表现稳健。

分板块看，保障房、环保、高速公路等领域REITs本周分别下跌1.49%和-0.09%，但能源、仓储物流REITs也有稳定收益。一级市场活跃，12只REITs基金待上市，包括消费者基础设施、仓储物流等类型。

投资建议维持“看好”评级，认为债券利率下行和政策支持力度加强，REITs作为高分红资产，投资性价比提升，预计板块有良好前景。但需警惕公募REITs价格波动、政策超预期变化等风险。

核心亮点：

• 东北地区首单公募REIT获批，推动区域发展。
• 消费REITs单月表现突出，累计涨幅显著。
• 市场成交规模下降，但发行市场热度不减。
• 政策支持REITs配置，建议留意选品。