58安居客房产研究院-2023年7月重点10城租赁市场监测报告-16页_4mb

7月全国重点10城租赁市场总结

核心内容

7月全国重点10城租赁市场整体表现相对平稳，价格波动较小，供需关系趋于阶段性弱平衡。一线城市租赁价格涨跌分化，部分二线城市表现较为活跃。

主要观点

• 租赁价格指数：重点10城租赁市场价格整体平稳，北京、广州挂牌租赁价格环比上涨1.6%、1.7%；上海、深圳价格环比小幅下跌0.1%、0.5%。西安、成都等二线城市租赁价格指数表现较好。
• 供需对比：一线城市中，上海、深圳和广州新增挂牌供应环比小幅回升，北京基本持平；整体需求表现较弱。二线城市中，成都、重庆、武汉新增挂牌环比小幅上升，西安需求热度保持稳定。
• 价格供需：一线城市中低价格供应占比下降，中高价格供应占比上升，北京3500元/月/套以下供应占比下降1.7%，7000元/月/套以上供应占比上升2%。二线城市供应环比表现强于需求，成渝供需结构相对稳定。
• 户型供需：一线城市一室供应占比下降，北京、上海两室需求占比小幅上升。二线城市供应环比回升，两室、三室需求表现相对较好。

重点10城租赁价格指数

分类指数解读

• 一户型挂牌价格环比上涨城市达9个，杭州一户型价格持平。
• 北京、上海、广州一室和两室价格环比小幅上涨，两室和三室挂牌价格温和上升，反映出部分城市合租需求上升。
• 整体来看，市场分类户型价格表现相对稳定，涨跌幅波动较小，反映出租赁市场供需趋于弱平衡。

租赁用地供应情况

上海土拍

• 7月11-13日上海第二批集中供地成交15宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房比例基本为5%，总计约7.19万方。
• 7月18日杭州土拍成交1宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房建面约7550平方米，配建比例达20%。

供需对比

• 一线城市：新增挂牌供应环比小幅回升，需求表现仍较弱。上海、深圳和广州供应环比分别回升4.8%、8.6%、3.5%；北京供应持平。需求方面，北京和深圳环比小幅回升3.2%、2.9%，上海和广州需求环比小幅下降2.7%、2.9%。
• 二线城市：成都、重庆、武汉新增挂牌环比小幅上升，西安需求热度保持稳定。整体二线城市需求热度小幅回落。

价格供需

• 一线城市：中低价格供应占比下降，中高价格供应占比上升。北京3000元/月/套以下需求占比下降1%。
• 二线城市：供应环比表现强于需求，成渝供需结构稳定。南京和武汉501-1000元/月/套价格需求占比下降2.4%、1.5%；2001-4500元/月/套价格需求占比上升2.5%、1.2%。

户型供需

• 一线城市：一室供应占比下降，北京、上海两室需求占比小幅上升。深圳、广州两室和三室供应占比小幅上升。
• 二线城市：南京、重庆一室供应占比下降，武汉、重庆和西安两室供应占比上升。南京需求波动较大，一室需求占比下降2.7%，两室、三室需求占比上升1.6%、1.3%。武汉两室需求占比上升1.4%。

报告说明

1. 数据来源：基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
2. 数据周期及指标说明：
   • 租赁挂牌供应：反映线上租赁房源挂牌量。
   • 租赁需求热度：反映线上租房需求访问量。
   • 租赁供需对比：反映挂牌供应量与需求热度的对比关系。
3. 版权声明：本报告内容受商标和著作权保护，未经书面许可，不得翻版、复制、抄袭和改编。
4. 免责条款：报告内容基于数据和行业经验，不承担任何担保或保证责任。任何基于报告内容的行为后果由行为人自行承担。

报告团队

• 首席分析师：张波（zhangbo_ajk@58.com）
• 高级分析师：包梅
• 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层
• 电话：19101732989