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2024年4月一线城市租赁市场监测报告总结

一、整体市场表现

1. 热度回落：4月一线城市整体租赁市场热度下降，挂牌租金普遍走弱，主要受疫情影响，流动受限，加之市场需求进入淡季，供需双降。

2. 一线城市表现差异：

   • 北京：挂牌租金环比下跌2.2%，仍维持在101.3元/㎡/月。低价格及1居室需求下降，中高端需求上升。
   • 上海：4月静态管理导致市场方向不明，挂牌租金环比上涨1.6%，需求持续走弱。
   • 深圳：随着疫情影响减弱，挂牌租金环比上涨2.2%。
   • 广州：挂牌租金持平，维持在55元/㎡/月，租赁需求大幅下降。

3. 供应情况：上海租赁挂牌供应环比下滑53.3%，需求热度环比下跌59.5%。

4. 租赁用地情况：深圳4月29日成交多家租赁地块，全部要求配建保障性租赁住房，合计提供约28.7万方房源，有助于缓解租赁压力。

二、各城市细分表现

1. 北京：各区域挂牌供应差异显著，朝阳、东城、大兴、昌平等区域挂牌供应环比跌幅超过10%。低价格段供应下降。
2. 上海：各区域租赁挂牌供应量环比降幅50%-80%，需求热度环比下降60%-80%。
3. 深圳：福田、南山租赁需求热度明显上升，挂牌供应环比上涨14.7%、20.7%。
4. 广州：白云、从化挂牌供应环比下降30%以上，各区域租赁需求环比降幅超20%。

三、价格与户型分析

1. 房价走势：

   • 北京、上海中高端需求占比上升。
   • 深圳、广州对中低价段需求有所减少，反而偏向高价段。
   • 北京、上海、深、广对一居室需求环比下降。

2. 装修需求：一线城市精装修需求上升，深圳尤为显著，豪华装修需求增长，简装占比下降。

四、结论

随着疫情影响逐步减弱，一线城市的租赁市场进入季节性淡季。北京、深圳总体保持稳定，而上海和广州则面临较大下滑。中高端需求增强，大户型和精装修房源更高。租赁用地的增加将为市场提供部分房源，但整体供需平衡仍需进一步观察。